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Via Rovetone, 56

€160,000

Tocco da Casauria / Pescara

(UNDER OFFER) Renovated terraced house, with terrace, garden and a rustic in a panoramic position.

Typical terraced house on four levels (207 t.sqm) with 3 bedrooms, 3 bathrooms, 2 kitchens, living room, terrace and garden with a rustic, in a characteristic area of ​​the historic center with a magnificent view of the Upper Pescara Valley and the territory of two National Parks. The house has been renovated in recent years, it is fully furnished and equipped, making it immediately habitable. The front facade has two entrances, the one on the ground floor leads into a large living room with cross vault and a beautiful wall fireplace, then a small bathroom with shower and a closet; Continuing on, you will find a well-equipped eat-in kitchen with a French door that allows you to go out onto the private courtyard and the rear garden. In a corner of the kitchen there is a spiral staircase leading to the first floor, which can also be reached directly from the second entrance on the facade. The first floor has a second eat-in kitchen, a bedroom with a rear balcony and a bathroom with shower. A short flight of stairs leads to the second floor where there are two further bedrooms with balconies on opposite sides and another bathroom with shower. A spiral staircase finally leads to the third floor with some storage rooms under the roof and above all a remarkable terrace from which you can enjoy a spectacular view.

The roof of the house is reinforced concrete in good condition. The window frames are in white PVC and the windows have double glazing and protective shutters, the internal frames are wood. The floors are pleasant rustic ceramics arranged in lozenges. The heating is gas with wall radiators and the boiler, which also produces domestic hot water, housed in the kitchen on the ground floor.

Note: the sale price includes furniture and equipment (excluding personal effects).

Energy Class F, EPgl nren 130.95 kWh / sqm yearly, EPgl ren 0.61 kWh / sqm yearly.

The rear garden of about 40 sqm. it is totally fenced, with some fruit and decorative plants, constitutes a further panoramic terrace towards the valley below. Next to the garden there is a stone building (to be restored) of 26 net square meters, currently registered as a warehouse, left in its raw state but with considerable potential. The rear courtyard and garden area can also be accessed directly from the outside through a gate on a small pedestrian municipal road.

Tocco da Casauria (PE), on the slopes of Mount Morrone (Majella / Morrone National Park), has just under 3000 inhabitants, is 400 m above sea level, and overlooks  the Pescara River Valley, surrounded by mountains and hills with endless olive groves. The production of excellent oil, “centerbe” liqueur and typical wines is very famous. The wind coming from the Gorges of Popoli feeds an important wind farm and allows the activity of the National Paragliding School. There is a small hospital, post office, pharmacy, some shops, bars, offices and all the generally necessary services. Frequent buses and trains (valley station) lead everywhere. A25 motorway at 10 ‘, the city of Pescara, the beaches of the Adriatic Sea and the airport are at 40’, the major ski centers in the region just over half an hour, Rome is at 90 ‘.

ITALIANO

 

(SOTTO OFFERTA) Casa a schiera ristrutturata, con terrazzo, giardino e rustico in posizione panoramica.

Casa tipica a schiera su quattro livelli (207 mq. totali) con 3 camere da letto, 3 bagni, 2 cucine, soggiorno, terrazzo e giardino con rustico, in zona caratteristica del centro storico con grandioso panorama sull’ Alta Val Pescara e sul territorio di due Parchi Nazionali. La casa è stata ristrutturata in anni recenti, è totalmente arredata ed attrezzata, risultando immediatamente abitabile. La facciata anteriore presenta due ingressi, quello al piano terra immette in un ampio soggiorno con volta a crociera ed un bel camino a parete, quindi un piccolo bagno con doccia ed un ripostiglio; proseguendo si incontra una cucina abitabile ben attrezzata e con una porta-finestra che permette di uscire sulla corte privata e il giardino retrostante. In un angolo della cucina è presente una scala a chiocciola che conduce al primo piano, raggiungibile anche direttamente dal secondo ingresso sulla facciata. Il primo piano è occupato da una seconda cucina abitabile, una camera da letto con balcone retrostante ed un bagno con cabina doccia. Una breve rampa di scale conduce al secondo piano dove trovano spazio due ulteriori camere da letto con balconi su lati opposti ed un altro bagno con cabina doccia. Una scala a chiocciola conduce infine al terzo piano con alcuni ripostigli sotto tetto e soprattutto un notevole terrazzo da cui si gode una vista spettacolare.

Il tetto della casa è in calcestruzzo armato in buone condizioni. Gli infissi esterni sono in pvc bianco e le finestre hanno doppi vetri e persiane protettive, gli infissi interni sono in legno. I pavimenti sono gradevoli ceramiche rustiche disposte a losanghe. Il riscaldamento è a gas con i radiatori a parete e la caldaia, che produce anche l’acqua calda sanitaria, alloggiata nella cucina al piano terra.

Nota: il prezzo di vendita include arredamento e attrezzature (esclusi effetti personali).

Classe Energetica F, EPgl nren 130.95 kWh/mq anno, EPgl ren 0,61 kWh/mq anno.

Il giardino posteriore di circa 40 mq. è totalmente recintato, con diverse piante da frutta e decorative, costituisce un ulteriore terrazzo panoramico verso la valle sottostante. A fianco del giardino è presente un manufatto in pietra (da ristrutturare) di 26 mq netti, attualmente registrato come magazzino, lasciato allo stato grezzo ma con notevoli potenzialità. La zona della corte e giardino posteriori è accessibile anche direttamente dall’esterno tramite un cancello su una piccola strada comunale pedonale.

Tocco da Casauria (PE), alle pendici del Monte Morrone (Parco Nazionale Majella/Morrone), ha poco meno di 3000 abitanti, è a 400 m. slm, e domina la Valle del Fiume Pescara, circondata da montagne e colline con infiniti oliveti, è famosa la produzione dell’ottimo olio, del liquore “centerbe” e di  vini tipici. Il vento proveniente dalle Gole di Popoli alimenta un importante Parco Eolico e consente l’attività della Scuola Nazionale di Parapendio. Presente un piccolo ospedale, la posta, la farmacia, numerosi negozi, bar, uffici e tutti i servizi generalmente necessari.  Frequenti autobus e treni (Stazione a valle) conducono dovunque. Autostrada A25 a 10’, la città di Pescara, le spiagge del Mare Adriatico e l’Aeroporto sono a 40’, i maggiori centri sciistici della regione a poco più di mezz’ora,  Roma è a 90’.

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Agent(s) for this listing

Marcello Zuin

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Mobile: +39 348 999 9513
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