Ofena / L'Aquila
Details
- €290,000
- Town House , Historical
- Bedrooms: 2
- Bathrooms: 3
- Size: 200 Sq Mt.
Ancient stone house on three levels in the historical centre
Stone house on three levels with 2 bedrooms and 3 bathrooms just in the historical centre of a medieval town.
– General characteristics of the property: The property, accessible via two different streets, has a surface of about 170 sqm on three levels, connected by an internal wooden staircase. The building stands on a medieval plant. On the ground floor, there is a charming tavern, equipped with ancient stone fireplace, open kitchen, pantry, bathroom and woodshed. In the sleeping area, there are two bedrooms with ensuite bathroom, one equipped with fireplace. This level has an independent entrance. Finally, the top floor is a large living room 13 sqm large with a beautiful sixteenth century stone fireplace in the middle; a characteristic kitchen with fireplace and balcony which offers an astonishing view on the Tirino Valley; and an office equipped with an ancient fireplace, with access to the courtyard. This floor has two entrances accessible from two different streets.
– Orientation: The most extensive facade (living room and kitchen) is South-East oriented, overlooking the Tirino Valley.
– Structure: The bearing structure is in stone, characteristic of the place; the rooftop of the sleeping area rests on brick barrel vaults, while the living room’s ceiling has a double wooden frame. The vertical connections are all wooden. The double-pitched wooden roofs are covered by ancient brick tiles.
– Restoration: The renovation of the building has been carried out safeguarding possibly the original equipment and materials or integrating with others of the same period and style.
– Exteriors: The facades are original exposed stone. Portals and windows are also in local stone. Precious baroque doors and railings, in wrought iron, protect entrances, stairways and balconies, such as the gratings on the windows.
– Interior decoration: The house has been furnished with valuable antiques from Abruzzo or other Italian regions, dating from the sixteenth to the nineteenth century. The house has five stone fireplaces dating back to the sixteenth/seventeenth century that ensure proper heating during winter, alongside the electric heaters present in all rooms. The walnut window frames, dating back to the eighteenth century, have been carefully restored. The custom-made kitchen was built by local artisans. The bathrooms in the sleeping area are wall-tiled with end of eighteenth-century hand-painted majolica.
– Energy Class G, EPgl nren 466.88 kWh/sqm. EPgl ren 15.68 kWh/sqm yearly.
Ofena is a municipality of just over 500 inhab. at 531 m. asl in the Province of L’Aquila in Abruzzo, in a dominant position over the Tirino River Valley. Part of its territory falls within the Gran Sasso National Park, not far from Campo Imperatore and the ski resorts. A highlight of the area is the production of fine wines and olive oil. The ancient village is a medieval fortified village with the characteristic tall houses side by side for defensive purposes. There are some ancient Palaces, Churches and Convents of interest. In the village there are some shops, restaurants and essential services. Bus connections with nearby centres; Highways and Railway Stations about 20′. The city of L’Aquila is half an hour away by car, Pescara with the airport and the beaches of the Adriatic Sea at 60′ by A25 highway, Rome at 90′.
ITALIANO
Antica casa in pietra di tre livelli nel centro storico.
Casa in pietra su tre livelli con 2 camere da letto e 3 bagni proprio nel centro di un paese medievale.
– Caratteristiche generali: L’immobile è costituito da un edificio la cui superficie, di circa 200 mq, si sviluppa su tre livelli, collegati all’interno da una scala di legno. I quattro ingressi si affacciano su due vie distinte e parallele. La costruzione è situata nel cuore del centro storico del paese e confinante con la chiesa di San Giovanni dell’Ospedale, risalente al XVI secolo; sorge sulle strutture dell’impianto medioevale che fu costruito per la difesa e racchiuso da case – mura. Successivamente, l’edificio ha subito alcuni piccoli interventi fino alla metà dell’Ottocento. Al piano terra a cui si accede, dall’esterno o dall’interno, vi è una caratteristica sala taverna, provvista di antico camino in pietra, con cucina a giorno, dispensa, bagno e legnaia. Da questo livello si può salire al piano superiore (zona notte) attraverso una scala in legno. Nella zona notte ci sono due accoglienti camere da letto, di cui una con camino, ciascuna dotata di bagno indipendente. Questo livello è accessibile anche dall’esterno con un ingresso indipendente. Infine, salendo sulla stessa scala in legno si arriva all’ultimo piano (zona giorno) dove si incontra un grande salone lungo tredici metri con un bellissimo camino centrale in pietra del Seicento, da una caratteristica cucina con camino e balcone da cui si può ammirare il panorama della Valle del Tirino, e una sala studio con accesso al cortile anch’essa dotata di antico camino. Il piano è dotato di doppi ingressi accessibili da due vie distinte.
– Orientamento: la facciata più estesa (salone e cucina) è orientata verso Sud Est. Dagli affacci si gode uno splendido panorama della sottostante Valle del Tirino.
– Struttura: la struttura muraria portante è in pietra, come consuetudine del luogo; il solaio della zona notte poggia su volte di mattoni a ‘botte’, mentre, il solaio del soggiorno è a doppia orditura in legno. I collegamenti verticali sono tutti in legno. Tutte le coperture sono anch’esse in legno, a doppia falda, ed eseguite alla ‘lombarda’ a grossa e piccola orditura. Il loro manto di copertura è costituito da coppi antichi in laterizio.
– Restauri: la ristrutturazione dell’immobile si è protratta per parecchi anni fino agli inizi degli anni duemila. E’ stata posta molta attenzione alle modalità di realizzazione dei vari restauri, salvaguardando gli apparati e materiali originali che fin dove è stato possibile sono stati accuratamente restaurati e mantenuti o integrati con altri della stessa epoca e tipologia.
– Pavimentazioni: le pavimentazioni della taverna e della zona notte sono in cotto antico del XVIII secolo. La zona giorno ha pavimentazione in legno (salone principale) e in cotto antico (cucina e sala ingresso secondario).
– Esterni: le facciate conservano la ‘pietra a vista’ originale e dove si è reso necessario si è integrato con pietre della stessa tipologia. Si possono apprezzare gli originali portali e finestrali in pietra locale. Le pavimentazioni esterne e le scale e gradinate di accesso sono nella maggior parte originali in pietra locale, probabilmente, risalenti al Sei-Settecento. All’interno dell’edificio è situato un piccolo cortile, pavimentato in pietra, confinante con l’antica chiesa di San Giovani, dove produce ancora uva una piccola vigna del vitigno Montepulciano d’Abruzzo. Preziosi portoni e ringhiere barocchi, in ferro battuto, proteggono accessi, scalinate e balconi come le inferriate sulle finestre.
– Arredamento interno: la casa è stata arredata con oggetti d’antiquariato di pregio risalenti dal XVI al XIX secolo, di provenienza abruzzese o di altre regioni italiane. Mobili, tappeti, oggetti d’arredo, lampadari, dipinti etc. sono stati selezionati e miscelati con gusto ed equilibrio. La casa è provvista di cinque camini del Sei – Settecento in pietra locale che garantiscono un buon riscaldamento invernale supportato da pannelli radianti elettrici presenti in tutti gli ambienti. Presenti anche antichi portali in pietra che abbelliscono gli interni. La maggior parte degli infissi sono originali del Settecento, quasi tutti in noce, e scrupolosamente restaurati. La cucina è stata realizzata su misura ed eseguita a mano da artigiani del posto. Prezioso il piano della cucina realizzato in pietra bianca della Maiella e lavorato da un abile scalpellino di Sulmona. Alcune parti delle pareti dei bagni della zona notte sono rivestiti (pareti vasca e lavabi) da maioliche dipinte a mano, in policromia, della fine del Settecento.
Classe Energetica G, EPgl nren 466.88 kWh/mq anno, EPgl ren 15.68 kwh/mq anno.
Ofena è un piccolo Comune in Abruzzo in provincia di L’Aquila a 530 s.l.m con circa 500 abitanti, si trova all’interno del Parco Nazionale del Gran Sasso. La maggior parte del suo territorio è caratterizzato da condizioni climatiche e altimetriche favorevoli all’attività agricola; di particolare rilievo è la produzione di raffinati vini e di pregiato olio di oliva. Il paese antico è un borgo medievale fortificato con le caratteristiche alte case affiancate a fini difensivi. Presenti diversi importanti Palazzi, antiche Chiese e Conventi di interesse. Nel paese si trovano alcuni negozi, ristoranti ed i servizi essenziali. Collegamenti autobus con i Centri vicini; Autostrade e Stazioni Ferroviarie a circa 20’. La città dell’ Aquila è a mezza ora di auto, Pescara con l’aeroporto e le spiagge del mare Adriatico a 60’, Roma a 90’.
