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Details

Village house in need of renovation, divisible into two apartments with storage rooms, garage, and cellars in a quiet area accessible by car.

Terraced house of 153 sq m with 3 bedrooms and 2 bathrooms, living rooms, kitchens, garage, and cellars in a quiet area accessible by car, at the entrance to the village. The house is part of a terraced house at the end of the building. It was built before 1967 in full compliance with the building regulations in force at the time, and was extended in 1995 with the required building permit. The building is accessible by car and is preceded by a large, partly shared courtyard between the terraced houses and the rock face, where parking is easy. The façade features a ground-floor entrance, a front-facing garage, and a staircase leading to the upper floor. The house forms a single complex but is functionally divided into two separate residential areas (currently not internally connected), one on the ground floor and one on the first floor. Entering the ground floor, you’ll find a barrel-vaulted room used as a kitchen with a fireplace and an antique corner cupboard. To one side, there’s a bathroom with a window, shower, and space for a washing machine. Further along, you’ll find a double bedroom with a window overlooking the mountains and valley, followed by two rooms serving as a living room and a bedroom/children’s bedroom, each with panoramic windows.

The 15-square-meter warehouse/garage has a metal shutter and a rear door leading to the outside. A brick staircase leads down to an attractive barrel-vaulted cellar or up to a gently sloping plot of approximately 800 square meters, overlooking the house. It features some olive trees and a small vineyard (to be reactivated), which have been held for a long time.

The upper floor is accessed via an external, covered staircase. Upon entering, you’ll find a living room with a fireplace, a bathroom with a tub/shower, and a storage room with a sink and space for a washing machine. This is followed by a large eat-in kitchen with a panoramic window and a double bedroom with a canopy-covered balcony overlooking the courtyard.

The sale also includes a stable, a cave, and a barn, partly dug into the rock beneath the house (long-held) and accessible from the street below.

The roofs are in good condition. Heating needs to be improved (provision for a gas connection), as it is currently provided by wood-burning stoves, fireplaces, and electric appliances. Hot water is provided by electric boilers. The plaster in the upper bathroom requires repairs after repairing the external gutter and insulating the ground-level wall. The original wooden window frames need to be upgraded with double glazing.

The possibility of creating a panoramic terrace on the upper floor with direct access from the kitchen and the addition of an additional panoramic window in the upper bedroom is being evaluated.

Energy efficiency rating and values ​​in preparation.

Roccacasale is a village of approximately 800 inhabitants, located 450 meters above sea level, it enjoys a very sunny, panoramic position. The upper part of the village boasts only a few bars, a restaurant, a post office, and the town hall. In the lower part of the village, about 2 km away, there is a large shopping center, a bar, a pharmacy, a hotel with a restaurant, and a petrol station. Municipal parkings are available in the upper part of the village. Trails of varying difficulty and length depart from various levels, offering hikes in the surrounding mountains of the Morrone/Majella National Park, with its woods, plateaus, springs, shelters, and interesting remains of ancient settlements. During the year, but especially in the summer, the village hosts a vibrant array of interesting cultural and recreational activities. The nearby city of Sulmona can also be reached by bus in just a few minutes; by car, the “Pratola-Sulmona” entrance to the A25 motorway is just a 5-minute drive away. The large city of Pescara with its airport and the beaches of the Adriatic Sea are 50 minutes away, the major ski resorts of Abruzzo are 40 minutes away, Rome is 90 minutes away.

ITALIANO

Casa di paese da risistemare, divisibile in due appartamenti con magazzini, garage e cantine in zona tranquilla raggiungibile in auto.

Casa su più livelli di 153 mq.l. con 3 camere da letto e 2 bagni, soggiorni, cucine, garage e cantine in zona tranquilla e raggiungibile in auto, all’inizio del paese. La casa fa parte di una schiera in posizione di testa, è stata costruita prima del 1967 in perfetta aderenza alle norme edilizie vigenti all’epoca e nel 1995 ha avuto un ampliamento dietro regolare Concessione Edilizia.. La costruzione è raggiungibile in auto ed è preceduta da un’ampia Corte in parte comune, tra la schiera delle abitazioni e la parete rocciosa, dove è facile parcheggiare. Nella facciata si presentano in successione l’ingresso al piano terra, il garage frontale e la scala con l’ingresso al piano superiore. La casa costituisce un unico complesso ma funzionalmente è divisa in due settori abitativi autonomi (attualmente non collegati internamente), uno al piano terra ed uno al primo piano. Entrando al piano terra si incontra una stanza con volta a botte adibita a cucina con camino e antica credenza angolare. Di lato un bagno con finestra, doccia e spazio anche per la lavabiancheria. Proseguendo si incontra una camera da letto matrimoniale con finestra verso monti e valle, quindi due stanze con funzione di soggiorno e camera da letto/cameretta, dotate di finestre panoramiche.

Il magazzino/garage di 15 mq è dotato di serranda metallica e posteriormente ha una porta verso l’esterno dove una scaletta in muratura consente di scendere verso una interessante cantina con volta a botte o salire verso un terreno di circa 800 mq. in leggera pendenza, sovrastante la casa con alcuni olivi ed un piccolo vigneto (da riattivare), detenuti per possesso da lungo tempo.

Il piano superiore ha accesso con una scala esterna coperta da tettoia, entrando si incontra un soggiorno con camino, un bagno con vasca/doccia ed un ripostiglio con vaschetta lavatoio e spazio per la lavabiancheria. Segue quindi un’ampia cucina abitabile con finestra panoramica ed una camera da letto matrimoniale con balcone coperto da tettoia che affaccia sul cortile.

Sono inclusi nella vendita anche una stalla, una grotta e un fienile, in parte scavati nella roccia sotto l’abitazione (detenuti per possesso da lungo tempo) ed accessibili dalla via sottostante.

I tetti sono in buone condizioni. Il riscaldamento è da ottimizzare (predisposizione collegamento rete gas) essendo al momento garantito da stufe a legna, camini ed apparecchiature elettriche. Acqua calda sanitaria fornita da boiler elettrici. Necessaria riparazione intonaco nel bagno superiore dopo riparazione canale di gronda esterno ed isolamento parete contro terra. Infissi esterni originali in legno, da migliorare con inserimento doppio vetro.

Da valutare la possibilità di realizzazione di un terrazzo panoramico nel piano superiore con ingresso diretto dalla cucina e l’apertura anche di una ulteriore finestra panoramica nella camera da letto superiore.

Classe e valori energetici in fase di valutazione.

Roccacasale è un paese di circa 800 abitanti, a 450 m. slm,  in posizione panoramica molto soleggiata e presenta nella parte alta solo qualche bar, ristorante, ufficio postale e la sede del Comune. Nella parte a valle del paese a circa 2 km si trovano un grande centro commerciale, un Bar, la Farmacia, un Hotel con Ristorante e un Distributore di carburante. Nel Borgo alto alcuni parcheggi comunali sono disponibili per la sosta. Da diversi livelli partono sentieri che permettono escursioni di varia difficoltà e lunghezza sulle circostanti montagne del Parco Nazionale Morrone/Majella con boschi, altipiani, sorgenti, rifugi attrezzati oltre ad interessanti resti di antichi insediamenti. In vari momenti dell’anno ma soprattutto in estate fervono nel paese attività culturali e ricreative di interessante livello. La vicina città di Sulmona è raggiungibile anche in autobus in pochi minuti; usando invece l’auto si arriva in 5’ all’ingresso “Pratola-Sulmona” dell’ Autostrada A25. La grande città di Pescara con l’Aeroporto e le spiagge del Mare Adriatico sono a 50’, i maggiori Centri Sciistici dell’Abruzzo a 40’, Roma è a 90’.

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