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Details

Renovated farmhouse near the town center and a short distance from the sea.

A two-story house of 270 sq. m. (plus 49 sq. m. of outdoor space) with 3 bedrooms, 2 bathrooms, and 7 other rooms, surrounded by expanses of vineyards and olive groves in a verdant and peaceful natural oasis, close to the town center and a short distance from the sea (Costa dei Trabocchi, 7 km).

The 19th-century farmhouse, constructed of thick brick, has been completely renovated with considerable attention to preserving its original features: cross-vaulted ceilings with exposed brick or exposed wooden beams, a living room with a large fireplace, a built-in kitchen, also original floors, and a porch with antique brick paving. Expert furnishings have made all the rooms functional and further enhanced their value.

The ground floor has a main entrance that leads into an atrium, followed by a long room with a traditional built-in kitchen and the rest reserved for a dining room with a beautiful wall-mounted fireplace. Beyond the atrium is a utility room used as a storage room and laundry room, a pleasant bedroom with two single beds, and a bathroom with shower. The first dining room leads to a second, more formal dining room with impressive exposed brick cross vaults. Continuing, you meet a large hall (once a cattle stable with a dedicated breeding area) now used as a living room, with a ceiling punctuated by exposed wooden beams and a spectacular stone fireplace at the end. The living room leads directly to a portico with a terrace offering magnificent views of the surrounding area.

The first floor is reached via an internal staircase near the atrium, although the original masonry and brick staircase that dominates the façade, though no longer in use, is still preserved. There are two double bedrooms (one of which is approximately 25 sq. m.) and another pleasant bathroom with shower.

Heating is by LPG with cast iron wall-mounted radiators. The interior and exterior frames are wooden, some of which have been restored. A 1,000-liter autoclave has been installed under the external stairs to serve as a water reserve. A cistern for collecting rainwater from the house’s roofs is located in the garden. Sewer drains into an underground sewer.

Energy Class: D, EPgl nren 139.86, EPgl ren 0.48 kWh/m2 yearly. CO2 emissions: 31.98 kg/m2 yearly.

The farmhouse is surrounded by a lush, largely fenced, flat garden (approximately 925 m2) with 10 olive trees and numerous ornamental plants. Other features include a beautiful gazebo, a porch with a terrace, and an outdoor kitchen with a barbecue.

It is possible to purchase from the same owner additional adjacent land of approximately 4,600 square meters (a vineyard but currently arable), which extends on a gentle slope in front of the porch, with some fruit trees and, above all, ample space for the possible construction of a swimming pool and outbuildings. If not purchased at the same time as the farmhouse, this land will no longer be available.

The farmhouse is part of a terraced house that extends to two adjacent two-story houses in need of renovation, each approximately 200 square meters in size (which can be purchased from the same owner). The two-story houses contain three apartments and a 625 square meter garden with a separate entrance, potentially creating a small, independent hamlet. The end house boasts a terrace with a remarkable sea view.

Tollo is a town of 3,900 inhabitants in the Province of Chieti, located 150 meters above sea level, approximately 7 km from the Adriatic Sea (Costa dei Trabocchi). The town is especially famous for its extensive vineyards, which produce excellent quality wine. The “Feudo Antico,” “Vigneti Radica,” and “Cantina di Tollo” wineries are well worth a visit. The town has shops, bars, restaurants, banks, a pharmacy, and all other essential services. Bus connections to the coast, Chieti, and Pescara are available. The train station is 6 km away. Pescara city center and its airport are 24 km away.

ITALIANO

Antico Casale ristrutturato nei pressi del centro del paese e a breve distanza dal mare.

Casa su due livelli di 270 mq totali (+ 49 mq aree scoperte) con 3 camere da letto, 2 bagni e 7 altri locali, circondato da distese di vigneti e oliveti in un’oasi naturalistica verdeggiante e tranquilla, vicino al centro del paese e a breve distanza dal mare (Costa dei Trabocchi a 7 km).

Il Casale del 1800 in spessa muratura in mattoni è stato totalmente ristrutturato con notevole attenzione alla conservazione dei caratteri originali: soffitti a crociera di mattoni a vista o con travi di legno a vista, soggiorno con grande camino, cucina in muratura, pavimenti spesso originali e portico con pavimentazione di mattoni antichi. Si aggiunge un sapiente arredamento che ha reso funzionali e valorizzato ulteriormente tutti gli  ambienti.

Il piano terra ha un ingresso principale che immette in un atrio cui segue un lungo locale con un settore occupato da una tipica cucina in muratura ed il resto riservato ad una sala da pranzo con un bel camino a parete. Oltre l’ atrio si incontra un locale di servizio riservato a magazzino e lavanderia, una gradevole camera con due letti singoli ed un bagno con doccia. Dalla prima sala da pranzo si accede ad una seconda sala da pranzo di rappresentanza con notevoli volte a crociera di mattoni a vista. Continuando ci si trova in un grande salone (una volta stalla per bovini con area dedicata alla “monta”) utilizzato come soggiorno con il soffitto scandito da travi di legno a vista ed in fondo uno spettacolare camino in pietra. Dal soggiorno si può uscire direttamente in un porticato con terrazzo da cui si gode una magnifica vista dei dintorni.

Il piano primo si raggiunge con una scala interna nei pressi dell’atrio, anche se è ancora conservata l’antica scala in muratura e mattoni che campeggia sulla facciata ma non più utilizzata. Si incontrano due camere da letto matrimoniali (di cui una di circa 25 mq) ed un ulteriore gradevole bagno con doccia.

Il riscaldamentoè a gas GPL con radiatori in ghisa a parete. Gli infissi esterni ed interni sono in legno, in parte originali restaurati. Nel sottoscala esterno è stata collocata un’ autoclave da 1.000 lt utile come riserva idrica. Presente in giardino una cisterna per raccolta dell’acqua piovana proveniente dai tetti dell’abitazione. Gli scarichi fognari confluiscono in fossa interrata.

Classe Energetica: D, EPgl nren 139.86, EPgl ren 0,48 kWh/mq anno.  Emissioni CO2 31,98 kg/mq anno.

Il casale è circondato da un lussureggiante giardino pianeggiante in gran parte recintato (circa 925 mq) con 10 alberi di olivo e numerose piante decorative; si apprezzano un bel gazebo, il porticato con il terrazzo ed una cucina esterna con barbecue.

Possibile l’acquisto dallo stesso proprietario di ulteriore terreno adiacente di circa 4.600 mq (vigneto ma attualmente seminativo) che si sviluppa in leggera pendenza davanti al portico con alcuni alberi da frutta e soprattutto ampio spazio per la possibile realizzazione di una piscina ed annessi. Se non acquistato contemporaneamente al Casale, questo terreno poi non sarà più disponibile.

Il Casale fa parte di una schiera che continua con due adiacenti case da ristrutturare di circa 200 mq.l. su due livelli (acquistabili dallo stesso proprietario) con all’interno 3 appartamenti ed un giardino di 625 mq con ingresso autonomo, per la possibilità di completare un piccolo Borgo autonomo. Nella casa di testa spicca un terrazzo con notevole vista mare.

Tollo è un paese di 3.900 abitanti in Provincia di Chieti a 150 m slm a circa 7 km dal Mare Adriatico (Costa dei Trabocchi). Il paese è soprattutto famoso per gli estesi vigneti che determinano una produzione vinicola di ottima qualità. Importanti sono le Aziende “Feudo Antico”, “Vigneti Radica” e “Cantina di Tollo”che meritano di essere visitate. Il paese è dotato di negozi, bar, ristoranti, banche, farmacia e tutti i servizi generalmente necessari. Collegamenti autobus con la costa, Chieti e Pescara. Stazione Ferroviaria a 6 km.  La città di Pescara con l’ Aeroporto è a 24 km.

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