Tocco da Casauria / Pescara
Details
- €130,000
- Apartment
- Bedrooms: 3
- Bathrooms: 2
- Size: 280 Sq Mt.
- Year Built: 1990
Panoramic, renovated and furnished apartment with a large attic in the town center.
A 280 sq m three-bedroom apartment on the second and third floors of an historic building in the center of the town. Accessible by car, it offers free parking nearby. The apartment consists of two adjacent, connected sub-floors (140 sq m + 139 sq m), each with a furnished and habitable lower level (approximately 70 sq m) and an upper level corresponding to a high, multi-room attic (approximately 70 sq m) that has remained unfinished. The two sub-floors have separate entrances (only one is currently in use) and could also be separated to create two independent apartments. The apartment was renovated in 1990, including a complete renovation of the wooden roof. It is fully and pleasantly furnished in a shabby chic style, has all utilities connected, and is immediately habitable.
The second-floor apartment is reached via a large and comfortable stone staircase in the building’s stairwell, illuminated by a skylight. Upon entering, a vestibule leads to two bedrooms with balconies on the left, followed by an internal door to a room with a staircase leading to the unfinished attic on the third floor. To the front, a large dining room also with a panoramic balcony opens up, while to the right, a corridor leads to a beautiful bathroom with a walk-in shower and window. Continuing, a fully furnished eat-in kitchen with a balcony opens up, followed by a further multipurpose room, which can also be accessed directly from the outside using the currently closed second entrance. From the large living room, a utility room (suitable for a kitchen) with a gas boiler and hydro pellet stove, as well as a large window with a sweeping panoramic view, leads to a second bathroom with a bathtub, and finally, the entrance to a third, tastefully furnished bedroom with a beautiful view.
The attic on the third floor consists of a succession of numerous rooms, some with windows and a high exposed ceiling supported by wooden beams and trusses. These rooms are currently considered ancillary rooms, but conversion into additional living spaces is probably possible.
Heating and domestic hot water are provided by a hydro pellet boiler and a gas boiler. The exterior windows are mostly wooden with double glazing and often with shutters. The floors are marble chip, except for the ceramic bathrooms. All systems are functional, and the apartment is ready to move into.
Energy Class G, EPgl nren 482.24 kWh/m2 per year, EPgl ren 3.38 kWh/m2 per year.
Tocco da Casauria (PE) is a charming village on the slopes of Mount Morrone (Majella/Morrone National Park). It has just under 3,000 inhabitants, sits at 350 meters above sea level, and overlooks the Pescara River Valley, surrounded by mountains and hills dotted with endless olive groves. It is famous for its excellent olive oil, “centerbe” liqueur, and traditional wines. The wind from the Popoli Gorges fuels a major wind farm and supports the National Paragliding School. There is a small but useful hospital, post office, pharmacy, several shops, bars, offices, and most other essential services. Frequent buses and trains (with a valley station) run everywhere. The A25 motorway is five minutes away, the city of Pescara, the Adriatic beaches, and the airport are 40 minutes away, the region’s major ski resorts are just over half an hour away, and Rome is 90 minutes away.
ITALIANO
Appartamento panoramico ristrutturato ed arredato con ampio sottotetto al centro del paese.
Appartamento di 280 mq ai piani 2-3 di un antico palazzo nel centro del paese con 3 camere da letto, raggiungibile in auto e con parcheggi liberi nei pressi. L’ Appartamento è costituito di due Subalterni adiacenti (140 mq + 139 mq) collegati tra loro, ognuno con livello inferiore arredato ed abitabile (circa 70 mq) e livello superiore corrispondente ad alto sottotetto di più vani (circa 70 mq) rimasti allo stato grezzo. I due Subalterni hanno ingressi autonomi (attualmente utilizzato solo uno) e potrebbero anche essere separati a determinare due appartamenti indipendenti. L’appartamento è stato ristrutturato nel 1990, compreso il totale rifacimento del tetto in legno, è totalmente e gradevolmente arredato in stile shabby, ha tutte le utenze allacciate ed è immediatamente abitabile.
L’appartamento al secondo piano si raggiunge tramite un grande a comodo scalone in pietra nel vano scala del palazzo, illuminato da un lucernario. Entrando si incontra un vestibolo che immette a sinistra in due camere da letto con balconi, quindi una porta interna che conduce in un vano con scala per l’accesso al piano 3 sottotetto allo stato grezzo, frontalmente si accede ad una ampia sala da pranzo ugualmente con balcone panoramico, a destra in un corridoio con bel bagno dotato di cabina doccia e finestra. Proseguendo si incontra una cucina abitabile totalmente arredata e con balcone, quindi una ulteriore sala da multifunzione a cui si accederebbe anche direttamente dall’esterno utilizzando il secondo ingresso attualmente chiuso. Dalla grande sala si può entrare in un locale tecnico (predisposto per cucina) con la caldaia a gas e la stufa a pellet idro ma anche un’ampia finestra con ampia veduta panoramica, quindi un secondo bagno con vasca e infine l’ingresso in una terza camera da letto davvero gradevolmente arredata e con bella veduta.
Il piano 3 sottotetto è costituito di una successione di numerose stanze con alcune finestre ed alto tetto a vista sorretto da travi di legno e capriate. Queste stanze sono attualmente considerate locali accessori ma è da ipotizzare la conversione ad ulteriori ambienti abitativi.
Impianto di riscaldamento ed acqua calda sanitaria garantiti da caldaia a pellet idro e caldaia a gas, gli infissi esterni sono per lo più in legno con doppio vetro e spesso con persiane. I pavimenti sono in graniglia di marmo ad eccezione dei bagni rivestiti in ceramica. Tutti gli impianti sono funzionanti e l’appartamento è da considerare immediatamente abitabile.
Clacce Energetica G, EPgl nren 482,24 Kwh/mq anno, EPgl ren 3,38 Kwh/mq anno.
Tocco da Casauria (PE) è un gradevole paese alle pendici del Monte Morrone (Parco Nazionale Majella/Morrone), ha poco meno di 3000 abitanti, è a 350 m. slm, e domina la Valle del Fiume Pescara, circondata da montagne e colline con infiniti oliveti. E’ famosa la produzione dell’ottimo olio, del liquore “centerbe” e di vini tipici. Il vento proveniente dalle Gole di Popoli alimenta un importante Parco Eolico e consente l’attività della Scuola Nazionale di Parapendio. Presente un piccolo ma utile ospedale, la posta, la farmacia, diversi negozi, bar, uffici e la maggior parte dei servizi generalmente necessari. Frequenti autobus e treni (Stazione a valle) conducono dovunque. Autostrada A25 a 5 minuti, la città di Pescara, le spiagge del Mare Adriatico e l’Aeroporto sono a 40’, i maggiori centri sciistici della regione a poco più di mezz’ora, Roma è a 90’.
