Tocco da Casauria
Details
- €290,000
- Country House , Farmhouse
- Bedrooms: 4-5
- Bathrooms: 3-4
- Size: 300 Sq Mt.
- Lot Size: 11,000 Sq Mt.
Complex of partially recovered rural houses surrounded by olive groves in a panoramic position.
Ancient stone structures dating back to the early 1800s and used as barns, farms, stables and warehouses, partly recently recovered and transformed into homes and partly still in their original state. The farmhouses are surrounded by approximately 11,000 m2 of highly productive olive grove in an area of great panoramic value, facing the Maiella and Morrone National Park.
The Barn and the Farm were recovered with a restoration intervention that respected the historical and environmental characteristics of the buildings, according to the principles of conservative restoration. The recovery project was formulated after a geological and static survey and was carried out in compliance with current regulations, including structural improvement works, until it was regularly usable.
Il Barn (Pagliaio) is an ancient agricultural shed, measuring approximately 50 m2 on two levels. Only the upper level has been recently restored as a studio apartment containing a kitchen, a bedroom and a bathroom with shower, in a simple and functional style with walls left in their raw state and poor materials crafted by hand. The lower basement level has remained in its original state as a stable with a barrel vault which continues as a natural cave beneath the olive grove in front of the Pagliaio.
The Farmhouse (Masseria) is a small farmhouse on two floors of approximately 50 m2 in total each connected by an external staircase. On the ground floor a simple kitchen/dining area has been organized with a beautiful brick vaulted ceiling, on the upper floor there is a bedroom with an ancient fireplace and a large bathroom with shower. Even in the Masseria all the walls have remained in their original rough state.
The roofs of the two buildings are wood, completely redone, with the attics of new exposed reed lattices and therefore planking, insulation and coverage with traditional tiles. The floors are original terracotta bricks, wooden planks or white cement screeds with a protective finish. The external window frames are the original wooden ones, restored and integrated with new ones in essential poor art wood. Heating is by air conditioners, fireplace and wood stove. The kitchens are fully equipped and use gas cylinders to cook food. The sewerage flows into an imhoff pit downstream with a regular phytopurification tank.
The Stables and Warehouses are a set of small two-level terraced structures, in their original state and still to be recovered. They retain typical elements such as roofs with wooden beams and reed or plank trellises. Located in a slightly sloping area, the buildings are surrounded by terraced areas full of olive trees and enjoy a truly spectacular panorama.
Note: the sales price includes most of the furniture and equipment.
Energy Class G, EPglnren 269.19 kWh/m2 year, EPglren 10.31 kWh/m2 year.
The property has a total of largely flat land of approximately 11,000 m2 which extends around the buildings with over 100 olive trees, centuries old or younger but all very productive. The complex is about 1.5 km from the town centre, it is on a plateau with a splendid panorama of the mountains and valleys of the Maiella/Morrone National Park.
Tocco da Casauria (PE), on the slopes of Mount Morrone (Majella/Morrone National Park), has just under 3000 inhabitants, is 350 m. above sea level, and dominates the Pescara River Valley, surrounded by mountains and hills with endless olive groves; the production of excellent oil, “Centerbe” liqueur and typical wines is famous. The wind coming from the Gole di Popoli powers an important wind farm and allows the activity of the National Paragliding School. There is a small hospital, post office, pharmacy, various shops, bars, offices and all generally necessary services. Frequent buses and trains (valley stations) lead everywhere. The A25 motorway is 5′ away, the city of Pescara, the beaches of the Adriatic Sea and the airport are 40′ away, the major ski centers in the region are just over half an hour away, Rome is 90′ away.
ITALIANO
Complesso di case rurali in parte recuperate circondate da oliveti in posizione panoramica.
Antiche strutture in pietra risalenti agli inizi del 1800 ed utilizzate come Fienili, Masseria, Stalle e Magazzini, in parte recentemente recuperate e trasformate in abitazioni ed in parte ancora allo stato originale. I casali sono circondati da circa 11.000 mq di oliveto altamente produttivo in zona di grande pregio panoramico, difronte al Parco Nazionale della Maiella e Morrone.
Il Pagliaio e la masseria sono stati recuperati con intervento di restauro rispettoso delle caratteristiche storiche ed ambientali degli edifici, secondo i principi del restauro conservativo. Il progetto di recupero è stato formulato dopo perizia geologica e statica ed è stato condotto nel rispetto delle normative vigenti, incluse opere di miglioramento strutturale, fino alla regolare agibilità.
Il Pagliaio è una antica rimessa agricola, misura totalmente circa 50 mq per due livelli. E’ stato recentemente restaurato il solo livello superiore come monolocale in cui trova spazio una cucina, una stanza da letto ed un bagno con doccia, in uno stile semplice e funzionale con pareti lasciate allo stato grezzo e materiali poveri lavorati artigianalmente. Il livello inferiore seminterrato è rimasto allo stato originale come stalla con volta a botte che prosegue come grotta naturale al di sotto dell’oliveto anteriore al Pagliaio.
La Masseria è una piccola fattoria su due piani di circa 50 mq totali ciascuno collegati da una scala esterna. Al piano terra è stata organizzata una semplice area cucina/pranzo con bel soffitto a voltine di mattoni, nel piano superiore trova spazio una camera da letto con antico camino ed un ampio bagno con doccia. Anche nella Masseria tutte le pareti sono rimaste allo stato originale grezzo.
I tetti dei due edifici sono in legno, totalmente rifatti, con i sottotetti di nuovi graticci di canne a vista e quindi tavolato, coibentazione, isolamento e copertura con tegole tradizionali. I pavimenti sono mattoni originali in cotto, tavolati di legno o massetti di cemento bianco con finitura protettiva. Gli infissi esterni sono quelli originali in legno restaurati e integrati con nuovi in legno di arte povera essenziale. Il riscaldamento è garantito da climatizzatori, camino e stufa a legna. Le cucine sono totalmente attrezzate e per la cottura degli alimenti utilizzano bombole di gas.Gli scarichi fognari confluiscono in una fossa imhoff a valle con regolare vasca di fitodepurazione.
Le Stalle e Magazzini sono un insieme di piccole strutture a schiera di due livelli, allo stato originale ed ancora da recuperare. Conservano elementi tipici come i tetti con travi di legno e graticci di canne o tavolati. Situati in una zona in leggero pendio, i manufatti sono circondati da aree terrazzate ricche di olivi e godono di un panorama davvero spettacolare.
Nota: il prezzo di vendita include gran partedell’arredamento e delle attrezzature presenti.
Classe Energetica G, EPglnren 269.19 kWh/mq anno, EPglren 10.31 kWh/mq anno.
La proprietà dispone complessivamente di un terreno in gran parte pianeggiante di circa 11.000 mq che si distende intorno alle costruzioni con oltre 100 piante di olivi secolari o più giovani ma tutti molto produttivi. Il complesso dista circa 1,5 km dal centro del paese, è su un pianoro con splendido panorama di monti e valli del Parco Nazionale della Maiella/Morrone.
Tocco da Casauria (PE), alle pendici del Monte Morrone (Parco Nazionale Majella/Morrone), ha poco meno di 3000 abitanti, è a 350 m. slm, e domina la Valle del Fiume Pescara, circondata da montagne e colline con infiniti oliveti; è famosa la produzione dell’ottimo olio, del liquore “centerbe” e di vini tipici. Il vento proveniente dalle Gole di Popoli alimenta un importante Parco Eolico e consente l’attività della Scuola Nazionale di Parapendio. Presente un piccolo ospedale, la posta, la farmacia, diversi negozi, bar, uffici e tutti i servizi generalmente necessari. Frequenti autobus e treni (Stazioni a valle) conducono dovunque. Autostrada A25 a 5’, la città di Pescara, le spiagge del Mare Adriatico e l’Aeroporto sono a 40’, i maggiori centri sciistici della regione a poco più di mezz’ora, Roma è a 90’.
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