Castiglione a Casauria (PE)
Details
- €450,000
- Villa , Commercial Farm
- Bedrooms: 6
- Bathrooms: 5
- Size: 365 Sq Mt.
- Lot Size: 2,000 Sq Mt.
- Garage Spaces: 4+
Villa with two apartments, garden and land, storages, warehouse with yard.
Large three-level villa with two independent apartments (180t.sqm + 185t.sqm), a basement as a warehouse/garage of 157sqm. Also divisible into two, a garden of about 200sqm and a fenced land of about 1,500sqm. The property also includes a large warehouse of 145 sqm facing a yard of about 500sqm.
The property is located along the road that goes up to the village (but a short distance from the large towndown stream), in a convenient and very panoramic position, with all necessary services nearby.
The ground floor apartment has 3 bedrooms, 2 bathrooms, study, lounge and kitchen, all with high-level equipment and finishes. The bedrooms and the study overlook a long panoramic balcony towards the hills, valleys and mountains of the National Parks.
The apartment on the First Floor is reached by a short external staircase, has 3 bedrooms, 2 bathrooms, study, large living room and large eat-in kitchen. This apartment is surrounded by balconies on all four sides that equally allow wide panoramic views. An internal staircase allows you to reach an attic (not officially habitable) with some rooms and aboveall a particularly sunny terrace with viewsas far as the eye can see.
Furnishings are not included in the sale price and can be purchased at an additional cost.
The basement can be reached directly from the courtyard, has drive way entrances, equipped with a closet and a bathroom, is fully equipped to be used in various ways and can also be divided into two independent areas. There was an internal connection to the apartments that hasbeen closed but can be restored if necessary.
Energy Class F, EPgl nren 297.88 kWh/sq.m yearly, EPgl ren 2.23 kWh/sq.m yearly.
The garden extends in front and to the side of the villa, has a grassy lawn, hedges, decorative plants and some fruit trees. The front railings and the driveway and pedestrian gates in wrought iron are pleasant.
In the area behind the entrante there is a verylarge paved square that faces a large brick warehouse with a metal and sheet metal roof, suitable for a warehouse or storage or even something else.
The property is completed by a fenced rear plot on a slight slope with some olive trees and fruit trees.
Note: there is the possibility of buying separately: each of the apartments with the garden, the basement and the warehouse with the large square.
The town of Castiglione a Casauria (PE) is 350 m above sea level on a long rockyspur flanking the Pescara River valley in the Gran Sasso-Laga National Park. It has less than 900 inhabitants and the houses are leaning against the main street also full of ancient churches and palaces. In the flat part of its territory downstream stands the famous Abbey of San Clemente a Casauria (IX-XII century), a national monument. Near the Abbey there are stops for regional buses and those heading to Rome airports, also near the A25 motorway exit; the train station is just a few km away. The city of Pescara with the airport and the beaches of the Adriatic Sea are about 30′ away, famous ski resorts about 40′ away, Rome 90′ away by car.
ITALIANO
Villa con due Appartamenti, Giardino e Terreno, Magazzini, Capannone con Piazzale.
Grande villa di tre livelli con due appartamenti autonomi (180mq.l + 185 mq.l), un seminterrato come magazzino/garage di 157 mq. anche divisibile in due, un giardino di circa 200 mq ed un terreno recintato di circa 1.500 mq. Fa parte della proprietà anche un grande Capannone di 145 mq fronteggiato da un piazzale di circa 500 mq.
La proprietà si trova lungo la strada che sale al paese (ma a breve distanza dal grande paese a valle), in posizione comoda e molto panoramica, con vicino ogni servizio necessario.
L’ Appartamento al Piano Terra ha 3 camere da letto, 2 bagni, studio, salone e cucina, tutti con attrezzature e rifiniture di alto livello. Le camere da letto e lo studio affacciano su un lungo balcone panoramico verso colline, valli e monti dei Parchi Nazionali.
L’appartamento al Primo Piano si raggiunge con una breve rampa di scale esterna, presenta 3 camere da letto, 2 bagni, studio, grande salone e ampia cucina abitabile. Questo appartamento è contornato da un balconi sui quattro lati che permettono ugualmente ampie vedute panoramiche. Una scala interna permette di raggiungere una sottotetto (non ufficialmente abitabile) con alcuni vani e soprattutto un terrazzo particolarmente soleggiato e con panorami a perdita d’occhio.
L’ arredamento non è incluso nel prezzo di vendita e può essere acquistato con sovrapprezzo.
Il seminterrato è raggiungibile direttamente dal cortile, ha ingressi carrabili, dotato di ripostiglio ad un bagno, è totalmente attrezzato per poter essere utilizzato in vari modi ed è divisibile anche in due settori autonomi. Esisteva un collegamento interno agli appartamenti che è stato chiuso ma eventualmente ripristinabile.
Classe Energetica F, EPgl nren 297.88 kWh/mq anno, EPgl ren 2.23 kWh/mq anno.
Il giardino si sviluppa difronte e lateralmente alla villa, ha prato erboso, siepi, piante decorative ed alcuni alberi da frutta. Gradevoli le ringhiere anteriori ed i cancelli carrabili e pedonale in ferro battuto.
Nel settore retrostante rispetto agli ingressi è presente un esteso piazzale pavimentato che fronteggia un grande Capannone in muratura con copertura in struttura metallica e lamiera, adatto a magazzino o deposito o anche altro.
Completa la proprietà un terreno retrostante recintato in leggero pendio con alcuni olivi ed alberi da frutta.
Nota: esiste la possibilità di vendita separata dei singoli appartamenti con giardino, del seminterrato e del capannone con il piazzale.
Il paese di Castiglione a Casauria (PE) è a 350 m. slm su un lungo sperone roccioso fiancheggiante la valle del Fiume Pescara nel Parco Nazionale del Gran Sasso-Laga. Ha meno di 900 abitanti e le case sono addossate al corso principale ricco anche di antiche chiese e palazzi. Nella parte pianeggiante del suo territorio a valle sorge la famosa Abbazia di San Clemente a Casauria (IX-XII sec) monumento nazionale. Vicino all’ Abbazia si trovano le fermate degli autobus regionali e di quelli diretti agli aeroporti di Roma, nei pressi anche l’uscita dell’autostrada A25; la stazione ferroviaria è a solo qualche km. La città di Pescara con l’aeroporto e le spiagge del Mare Adriatico sono a circa 30’, famosi centri sciistici a circa 40’, Roma a 90’ di auto.
