Alanno / Pescara
Details
- €105,000
- Town House , Cottage
- Bedrooms: 2
- Bathrooms: 2
- Size: 130 Sq Mt.
- Lot Size: 100 Sq Mt.
- Garage Spaces: 1 (18 mq)
- Year Built: 2014
Renovated house on the hills with garage, outbuildings and small detached land.
Terraced house on two levels (80 sqm) with attached garage (18 sqm), dependance (35 sqm), utility room (15 sqm) in the context of a small Hamlet on the hills rich of olive groves a short distance from the sea. Small land of 100 sq.m. with orchard a few meters from the house.
The house was completely renovated in 2013/2014, is pleasantly furnished in a rustic style with materials of high quality, has all the utilities connected and can be used immediately. The two levels are connected by an internal wooden staircase or an other external one with a fine steel railing and a small terrace. Entering the ground floor through an armored door, you are immediately in the beautiful fully equipped eat-in kitchen which also features a pleasant corner fireplace. This is followed by a living room with niches on the walls and a comfortable wooden staircase that leads upstairs directly into the master bedroom. Continuing on, you find a small bedroom and then the pleasant bathroom with shower. A further armored door, as a second entrance, allows you to go out onto the little terrace where the external staircase ends and from which you can enjoy a beautiful view of the surrounding hills.
In front of the house, connected by a courtyard paved with a porphyry effect molded concrete technique, there is a garage / warehouse building which also houses the boiler for general heating, a small pleasantly furnished dependance with a large kitchen and furniture / sofa bed, finally a service room that houses a large bathroom with shower.
The house has been renovated in strict compliance with current regulations with particular attention to anti-seismic safety and the attention to energy saving. Excavation of interconnected consolidation foundations was carried out, provided air circulation spaces under floors against rising damp, internal / external walls consolidation with electro-welded nets, floor consolidation, roof reconstruction with wooden beams and panels. New electrical and thermal systems, video intercom, air conditioning and emergency lights. The annexes also had works with electro-welded reinforcement meshes and wooden roofs.
The heating system is powered by a hydro pellet stove located conveniently in the garage, the domestic hot water is produced by an LPG boiler which also feeds the kitchens. The entrance doors are armored and covered in wood-colored aluminum and wood, the windows are in wood-colored aluminum with double glazing, mosquito nets and safety grates. The doors and windows of the annexes are made of galvanized and painted steel and also have mosquito nets and gratings. All floors are in porcelain stoneware with a terracotta effect. Advanced alarm system with contact and volumetric sensors.
Energy Class C, EPgl nren 92.55 kWh / sqm yearly, EPgl ren 310.66 kWh / sqm yearly.
The sale price includes all the furniture and equipment of the house, the annexe and the service area.
Note: There is the possibility of purchasing additional land, including irrigated land, with olive groves and fruit trees (1,200 – 3,200 sq m) from the same owner with a surcharge, a short distance from the house.
The small Hamlet on the hills where the property is located is set in a truly naturalistic context with expanses of olive groves, cultivated fields and even small farms, tranquility and a splendid panorama. The village of Alanno is a few km away and offers all services, shops and restaurants. Railway station and A25 motorway entrance just a few minutes away. The city of Pescara with the Adriatic Sea and the International Airport can be reached in about 30 ‘, the city of Rome in less than 2 hours.
ITALIANO
Casa ristrutturata in collina con garage, annessi e piccolo terreno distaccato.
Casa a schiera di testa su due livelli (80 mq) con annesso garage (18 mq), dependance (35 mq), locale servizi (15 mq) nel contesto di una piccola Frazione sui colli ricchi di oliveti a breve distanza dal mare. Piccolo terreno di 100 mq con frutteto a pochi metri dall’abitazione.
La casa è stata totalmente ristrutturata nel 2013/2014 , è gradevolmente arredata in stile rustico con utilizzo di materiali di pregio, ha tutte le utenze allacciate e può essere immediatamente utilizzata. I due livelli sono collegati da scala interna o scala esterna con una pregevole ringhiera in acciaio e un piccolo terrazzino. Entrando al piano terra tramite un portoncino blindato ci si trova subito nella bella cucina abitabile totalmente attrezzata e che presenta anche un gradevole camino angolare. Segue un soggiorno con nicchie alle pareti e la comoda scala in legno che conduce al piano superiore direttamente nella camera da letto principale. Proseguendo si incontra una cameretta e quindi il bagno con doccia. Una ulteriore porta blindata, come secondo ingresso, permette di uscire sul terrazzino dove termina la scala esterna e da cui si gode un bel panorama sulle colline circostanti.
Davanti alla casa, raccordati da un cortile pavimentato con tecnica del cemento stampato effetto porfido, si incontrano un manufatto garage/magazzino che alloggia anche la caldaia per il riscaldamento generale, una piccola dependance gradevolmente arredata con notevole cucina e mobile/divano letto, infine un locale servizi che ospita un ampio bagno con doccia.
La casa è stata ristrutturata nel rispetto rigoroso delle normative vigenti con particolare attenzione alla sicurezza anti-sismica ed alla predisposizione al risparmio energetico. E’ stato effettuato scavo di fondazioni di consolidamento collegate tra loro, previsti spazi di circolazione dell’aria sotto pavimenti contro umidità di risalita, consolidamento pareti interne/esterne con reti elettrosaldate, consolidamento solai, rifacimento del tetto con travi e pannelli di legno. Nuovi impianti elettrico e termico, videocitofono, climatizzatore e luci di emergenza. Anche gli annessi hanno avuto interventi con reti elettrosaldate di rinforzo e coperture in legno.
L’ impianto di riscaldamento è alimentato da una stufa a pellet idro situata comodamente in garage, l’acqua calda sanitaria è prodotta da caldaia a GPL che alimenta anche le cucine. I portoni di ingresso sono blindati e rivestiti in alluminio color legno e legno, le finestre sono in alluminio color legno con doppio vetro, zanzariere e grate di sicurezza. Le porte e finestre degli annessi sono in acciaio con zincatura e verniciatura ed hanno ugualmente zanzariere e grate. Tutti i pavimenti sono in gres porcellanato con effetto cotto. Sistema di allarme evoluto con sensori di contatto e volumetrici.
Classe Energetica C, EPgl nren 92.55 kWh/mq anno, EPgl ren 310.66 kWh/mq anno.
Il prezzo di vendita include tutto l’arredamento e le attrezzature dell’abitazione, della dependance e del locale servizi.
Nota: esiste la possibilità di acquistare con sovrapprezzo dallo stesso proprietario ulteriori terreni anche irrigui con oliveti e piante da frutta (1.200 – 3.200 mq) a breve distanza dall’abitazione.
La piccola Frazione sulle colline in cui si trova la proprietà e inserita in un contesto realmente naturalistico con distese di oliveti, campi coltivati ed anche piccoli allevamenti, tranquillità e splendido panorama. Il paese di Alanno è a pochi km di distanza ed offre tutti i servizi, negozi e ristoranti. Stazione Ferroviaria ed ingresso autostradale A25 a pochi minuti. La città di Pescara con il Mare Adriatico e l’ Aeroporto Internazionale sono raggiungibili in circa 30’, la città di Roma in meno di 2 ore.
Related
