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Via Roma

€380,000

Sant'Eufemia a Maiella / Pescara

Large modern villa surrounded by greenery in the Maiella National Park.

Large villa of about 300 sq.m. with 4 bedrooms and 3 bathrooms, basement, garage and private park of 4,000 sq.m. with tall trees, near the historic center of a characteristic Borgo in the Maiella National Park. The initial construction in reinforced concrete dates back to the 1970s and has had subsequent maintenance interventions until 2021 which have progressively improved its characteristics, including the total refurbishment of the wooden roof with particular covering. The house has all utilities connected, is furnished (essential modern style) and is immediately habitable.

The villa is in a raised position on a hill overlooking the village, it is accessed through a gate on the main street and a short drive up the gentle slope that leads to a square just in front of the main facade. On the lower level there is a garage with overhead door connected to a tavern and then an internal masonry staircase, covered in wood, which allows secondary access to the interior. Next to the garage there is a small room with the boiler room and an electrical control unit.

The entire area immediately surrounding the villa has been clad in marble, including the comfortable front external staircase that leads with a few steps to a veranda with the main entrance door. Upon entering you find yourself in a large open space which, with a slight difference in height, is divided between the living room with a large fireplace and the dining area where there is also the connection to the tavern and garage area via an internal staircase. From the living room you can access on one side the large eat-in kitchen which also has a separate entrance from the outside and the main bedroom with a large internal bathroom, on the other side to another three bedrooms and two further bathrooms.

The wooden roof of the villa has been recently redone, insulated and covered with copper-zinc-titanium sheet. The heating system is gas-fired with wall radiators and a boiler housed in a special compartment. The window frames are all made of wood, the windows have double glazing and sliding wooden blackout shutters, the external doors are armored and covered in wood, internal wooden doors made to measure. The floors are generally high quality parquet with the exception of the kitchen and bathrooms which feature fine monochromatic ceramics.

Note: the sale price includes all furniture and equipment

Energy Class E, EPgl nren 162.42, EPgl ren 1.82 kWh / sqm. yearly.

The slightly sloping land has an extension of about 4,000 square meters, surrounds the villa and extends mainly to the rear; it is a totally fenced park with tall trees (firs, walnuts,….) recently renovated also with ornamental plants planted on a project;  460 sq.m.  are also to be considered as building land.

The village of Sant’Eufemia a Maiella has a population of about 250 permanent residents (many more in spring-summer), it is located within the Maiella National Park, at 900 m. above sea level between the Maiella and Morrone mountains, it is surrounded by woods, valleys and streams, rich in flora and fauna in a wonderful natural environment. Interesting are several churches, some palaces, the Ethnographic Museum and the rich Botanical Garden. There are naturalistic areas and trails for hiking or mountain biking in the mountains of the National Park. Numerous bus connections with nearby towns and the city of Pescara. In a few minutes by car you can reach Passo San Leonardo (cross-country and downhill skiing) and Caramanico Terme (an important thermal center). The Faction of Roccacaramanico, a splendid medieval village at more than 1000 m. asl  belongs to Sant’Eufemia a Maiella, abandoned in the 1980s but which is slowly returning to new life. The A25 motorway is at 30 ‘, the Pescara international airport at 45’, the beaches of the Adriatic Sea at 60 ‘, Rome at 120’.

ITALIANO

Grande villa moderna immersa nel verde nel  Parco Nazionale della Maiella.

Grande villa di circa 300 mq. con 4 camere da letto e 3 bagni, taverna, garage e parco privato di 4.000 mq.  con alberi di alto fusto, nei pressi del centro storico di caratteristico Borgo nel Parco Nazionale della Maiella. La costruzione iniziale in cemento armato risale agli anni ’70 ed ha avuto successivi interventi di manutenzione fino al 2021 che ne hanno progressivamente migliorato le caratteristiche, compreso il totale rifacimento del tetto in legno con particolare copertura. L’abitazione ha tutte le utenze allacciate, è arredata (stile moderno essenziale) ed è immediatamente abitabile.

La villa è in posizione rialzata su una collina che domina il Borgo, vi si accede attraverso un cancello sulla via principale ed un breve viale il leggera salita che porta ad un piazzale proprio di fronte alla facciata principale. Al livello inferiore si trova un garage con porta basculante collegato ad un taverna e quindi una scala interna in muratura, rivestita in legno, che consente un accesso secondario all’interno. A fianco del garage è presente un piccolo locale con la centrale termica ed una centralina dei comandi elettrici.

Tutta l’area immediatamente circostante la villa è stata rivestita in marmo, compresa la comoda scala esterna anteriore che con pochi gradini conduce ad una veranda con la porta d’ingresso principale. Entrando ci si trova in un ampio spazio aperto che, con un leggero dislivello, è ripartito tra il soggiorno con un grande camino e la zona pranzo dove si apre anche il collegamento alla zona taverna e garage tramite scala interna. Dal soggiorno si può accedere da un lato alla ampia cucina abitabile che ha anche un ingresso autonomo dall’esterno ed alla camera da letto principale con un grande bagno interno, dall’altro lato ad altre tre camere da letto e due ulteriori bagni.

Il tetto in legno della villa è stato rifatto recentemente, coibentato e rivestito in lamiera di rame-zinco-titanio. L’impianto di riscaldamento è a gas di linea con radiatori a parete e caldaia alloggiata in apposito vano. Gli infissi esterni sono tutti in legno, le finestre hanno doppio vetro e persiane oscuranti in legno scorrevoli, i portoncini esterni sono blindati e rivestiti in legno, porte interne in legno su misura. I pavimenti sono generalmente in parquet di alta qualità ad eccezione di cucina e bagni che presentano pregevoli ceramiche monocromatiche.

Nota: il prezzo di vendita include tutto l’arredamento e le attrezzature.

Classe Energetica E, EPgl nren 162.42, EPgl ren 1.82 kWh/mq. anno

Il Terreno in leggera pendenza ha una estensione di circa 4.000 mq, circonda la villa e si estende principalmente nella parte posteriore; è un parco totalmente recintato e con alberi di alto fusto (abeti, noci,….) recentemente  rinnovato anche con piante ornamentali messe a dimora su progetto; 460 mq. sono anche da considerare come terreno edificabile.

Il paese di Sant’Eufemia a Maiella ha una popolazione di circa 250 residenti stabili (molti di più in primavera-estate), si trova all’interno del Parco Nazionale della Maiella, a 900 m. slm tra le montagne della Maiella e del Morrone, è circondato da boschi, valli e corsi d’acqua, ricco di flora e fauna in un meraviglioso ambiente naturale. Interessanti sono diverse Chiese, alcuni Palazzi, il Museo Etnografico ed il ricco Orto Botanico. Presenti aree naturalistiche attrezzate e sentieri per escursioni a piedi o in mountain bike sulle montagne del Parco Nazionale. Numerosi i collegamenti autobus con i centri vicini e la città di Pescara. In pochi minuti di auto sono raggiungibili Passo San Leonardo (sci di fondo e di discesa) e Caramanico Terme (importante centro termale). Appartiene a Sant’Eufemia a Maiella la Fazione di Roccacaramanico, splendido borgo medioevale a più di 1000 m. slm, abbandonato negli anni ’80 ma che sta tornando lentamente a nuova vita. L’autostrada A25 è a 30’, l’aeroporto internazionale di Pescara a 45’, le spiagge del Mare Adriatico a 60’, Roma a 120’.

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Agent(s) for this listing

Marcello Zuin

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Mobile: +39 348 999 9513
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