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Viale dei Pini

€330,000

Collecorvino/Pescara

Villa with tree-lined garden and outbuildings in a residential area near the center.

Three-storey villa (302 t.sqm.) + garage (28 sqm.l + garden of about 1,100 sqm. with 4 bedrooms and 4 bathrooms in a prestigious residential area at the beginning of the town. The villa is a pleasant and functional reinforced concrete construction, built in the mid-1980s and currently in excellent condition; it is surrounded by a beautiful garden with trees, partly paved and fenced with masonry, on which there are also various and useful outbuildings (pergola, tool shed, woodshed / storage room).

The entrance to the property is directly on the main street through a sturdy iron driveway gate flanked by a pedestrian gate. Walking along the paved alleyway or crossing the garden you reach the front facade of the villa with two porches that allow furnishing for outdoor living activities and onto which is the main entrance of the house and a door / window as an alternative entrance (study ).

Entering you are in a large living room with a beautiful corner fireplace and through some steps you enter a mezzanine floor with a hallway on which there are the doors of the dining area, study, bathroom and internal connection with the garage. The dining area is divided into a kitchen with corner fireplace and external door, a breakfast room also with an independent external entrance and finally a larger dining room, also accessible directly from the living room. The connection with the garage also allows you to reach an atrium with a shower area and appliances, a storage room, the garage with overhead metal door and a staircase that descends into a basement with windows for light and ventilation, suitable as a cellar or gym / play room . From the hallway on the ground floor a comfortable stone staircase leads to the first floor where there are: a bathroom, 4 bedrooms, one with an en suite bathroom and three with panoramic terraces. From the first floor a spiral staircase allows you to reach a high and extended attic equipped with windows, closets and reached by all the utilities, conceivable subdivision into several rooms and conversion to additional living space.

The heating of the villa is organized by sector in two horizontally separated areas: 1 ground floor and 2 first floor + attic. The power supply is LPG gas with 2 cylinders placed in a corner of the garden protected by a fence, possible and simple direct connection to the methane gas line. The boiler that powers the wall radiators and produces the domestic hot water is housed in a technical compartment on the ground floor together with the autoclave with two large tanks that allow total autonomy. The internal and external fixtures are in Douglas fir and the windows have English-style paned glazing and external shutters. The floors are mostly marble in the main rooms and ceramic in the service rooms. TV and telephone cabling in almost any room.

Note: The furniture is not included in the sale price and can be purchased with a surcharge.

Energy Class: G Epgl nren 213.21 kWh / sqm yearly, Epgl ren 0,50 kWh / sqm yearly.

The garden surrounds the villa, the anterior and lateral areas are paved with tiles. In the front there is a beautiful central fountain, a children’s play area, numerous decorative plants and tall trees including a remarkable magnolia. The rear is occupied by two outbuildings in wood and sheet metal, used as deposits and closets, and by a pergola that can be furnished with furniture for outdoor activities. The garden is equipped with water points for irrigation and ambient lighting.

In front of the villa there is the bus stop that connects to the city of Pescara, food, tobacconist and restaurant are a few meters away; bars and other shops can be reached with a short walk or a few minutes by car.

Collecorvino is a town of about 6,000 inhabitants in the Province of Pescara (Abruzzo) at 253 m. above sea level. on a hill bordered by the Tavo Valley, from which you can enjoy a beautiful view that embraces the mountains and the sea. To visit the ancient Castle, several churches and the Convent of San Patrignano with its baroque facade. All the necessary services are available, several shops, bars and restaurants. Bus connections with nearby towns, the coast with the beaches of the Adriatic Sea (16 km) and the city of Pescara with the railway station and the International Airport (20 km). Ski centers 50 km away, Motorway entrances around 15 km away, Rome just over 200 km away.

ITALIANO

Villa con giardino alberato e annessi  in zona residenziale nei pressi del centro.

Villa di tre livelli (302 mq.l.) + garage (28 mq.l.) + giardino di circa 1.100 mq. con 4 camere da letto e 4 bagni in zona residenziale di pregio all’inizio del paese. La villa è una costruzione in cemento armato di gradevole e funzionale articolazione, costruita verso metà degli anni ’80 ed attualmente in ottime condizioni; è circondata da un bel giardino alberato, pavimentato in parte e recintato con muratura, su cui insistono anche vari ed utili annessi (pergola, rimessa attrezzi, legnaia/ripostiglio).

L’ingresso alla proprietà è direttamente sulla via principale attraversando un robusto cancello carrabile in ferro fiancheggiato da un cancelletto pedonale. Percorrendo il viale pavimentato o attraversando il giardino si raggiunge la facciata anteriore della villa con due portici che consentono arredamento per attività di vita all’aperto e su cui si aprono l’ingresso principale dell’abitazione ed una porta/finestra come ingresso alternativo (studio).

Entrando ci si trova in un ampio soggiorno con bel camino angolare e tramite alcuni gradini si accede ad un piano rialzato con un disimpegno su cui si aprono le porte della zona pranzo, studio, bagno e collegamento interno con il garage. La zona pranzo è articolata in una cucina con camino angolare e porta esterna, una sala colazione ugualmente con un ingresso esterno autonomo ed infine una più ampia sala da pranzo, accessibile anche direttamente dal soggiorno. Il collegamento con il garage consente di raggiungere anche un atrio con uno spazio doccia ed elettrodomestici, un ripostiglio, il garage con porta in metallo basculante ed una scala che scende in un locale seminterrato con finestrelle per luce e areazione, adatto come cantina o palestra/sala giochi. Dal disimpegno al piano terra parte una comoda scala in muratura che porta al primo piano dove sono presenti: un bagno, 4 camere da letto di cui una con bagno interno e tre con terrazzi panoramici. Dal primo piano una scala a chiocciola consente di raggiungere un alto ed esteso sottotetto dotato di finestre, ripostigli e raggiunto da tutte le utenze, ipotizzabile suddivisione in più locali e conversione ad ulteriore spazio abitativo.

Il riscaldamento della villa è organizzato settorialmente in due zone separate orizzontalmente: 1 piano terra e 2 primo piano + sottotetto; l’alimentazione è a gas gpl con 2 bomboloni collocati in un angolo del giardino protetto da recinzione, possibile e semplice l’eventuale collegamento diretto alla linea del gas metano. La caldaia che alimenta i radiatori a parete e produce l’acqua calda sanitaria è alloggiata in un vano tecnico al piano terra insieme all’autoclave con due grandi serbatoi che consentono totale autonomia. Gli infissi interni ed esterni sono in legno douglas e le finestre hanno vetratura a riquadri in stile inglese e persiane esterne. I pavimenti sono per lo più in marmo nei locali principale ed in ceramica nei locali di servizio. Cablatura TV e telefono un quasi tutti gli ambienti.

Nota: L’arredamento non è incluso nel prezzo di vendita e può essere acquistato con sovrapprezzo.

Classe Energetica: G  Epgl nren 213,21  kWh/mq anno, Epgl ren 0,50 kWh/mq anno.

Il giardino circonda la villa, la parte dei viali è pavimentata con betonelle. Nella parte anteriore spiccano una bella fontana centrale, un’area giochi per bambini, numerose piante decorative ed alberi di alto fusto tra cui una notevole magnolia.  La parte posteriore è occupata da due annessi in legno e lamiera, utilizzati come depositi e ripostigli e da una pergola arredabile con mobili per attività all’aperto. Il giardino è dotato di punti acqua per l’irrigazione e di illuminazione ambientale.

Di fronte alla villa è presente la fermata degli autobus che collegano alla la città di Pescara, alimentari, tabaccheria e ristorante sono a pochi metri; bar e altri negozi sono raggiungibili con una breve passeggiata o in pochi minuti di auto.

Collecorvino è un paese di circa 6.000 abitanti in Provincia di Pescara (Abruzzo) a 253 m. slm. su di una collina delimitata dalla vallata del Tavo, da cui si gode un bel panorama che abbraccia monti e mare. Da visitare l’antico Castello, diverse Chiese ed il Convento di San Patrignano dalla facciata baroccheggiante. Sono disponibili tutti i servizi necessari, diversi negozi, bar e ristoranti. Collegamenti autobus con i Centri vicini, la costa con le spiagge del Mare Adriatico (16 km) e la città di Pescara con la Stazione Ferroviaria e l’ Aeroporto Internazionale (20 km). Centri Sciistici a 50 km, Ingressi Autostradali a circa 15 km, Roma a poco più di 200 km.

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Agent(s) for this listing

Marcello Zuin

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Mobile: +39 348 999 9513
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