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Contrada Tratturo, 11/A

€137,000

Manoppello / Pescara

Restored farmhouse with land surrounded by green hills.

Restored stone and brick farmhouse of 155 sq.m. with 2 bedrooms and 1 bathroom, surrounded by a land of about 10,000 sqm. in a raised position overlooking the surrounding green hills. The farmhouse is on two levels with the entrance preceded by a large wooden veranda. All the rooms on the ground floor have the ceiling with brick vaults left exposed and in succession there is a living room with a beautiful corner fireplace, a pleasant fully equipped built-in kitchen, a comfortable bathroom with shower cabin and an additional room with independent access currently used as a warehouse but for residential purposes. A stone staircase in the living room allows you to go up to the upper floor where there are two large bedrooms with windows on different sides.

The farmhouse is surrounded by a largely paved courtyard where there is ample parking, a small annex for woodshed use and also an outdoor shower area. The land around the house is mostly a grassy lawn with various decorative plants, fruit trees and even several olive trees.

The roof of the house is in wood in perfect condition with traditional tile roofing and a chimney in style. The window frames are all in wood with double glass and are equipped with closing doors. The floors of all the rooms are rustic-style ceramics. The heating is guaranteed on the ground floor by the fireplace in the living room and by an efficient wood-burning stove in the kitchen; at the upper floor there are air conditioners that also function as heat pumps. Some work needed.

Energy Class G, EPgl nren 533.26 kW/sqm yearly, EPgl ren 128.53 kWh/sqm yearly.

Manoppello is a town of 7,000 inhabitants in Prov. of Pescara at 257 m. asl with an older nucleus in the hills and a more modern nucleus in the plain along the Via Tiburtina with the railway station and the A25 motorway entrance. Noteworthy are the Abbey of Santa Maria Arabona and the Basilica of the Holy Face. In the historical center but above all in the modern center there are all the services, shops, offices, banks, pharmacies, schools, sports centers, etc. The city of Pescara with the airport and the beaches of the Adriatic Sea is about 25 km away, Ski centers about 30 km, Rome at 1, 5 hours by car.

Google Maps: https://goo.gl/maps/LTUWuYeqhRVSfoyW9

ITALIANO

Casale ristrutturato con terreno circondato da verdi colline.

Casale in pietra e mattoni ristrutturato di 155 mq.l.  con 2 camere da letto ed 1 bagno, circondato da un terreno di circa 10.000 mq. in posizione rialzata dominante le verdeggianti colline circostanti.  Il casale è articolato su due livelli con l’ingresso preceduto da un’ampia veranda in legno.  Tutte le stanze al piano terra hanno il soffitto con voltine di mattoni lasciati a vista ed in successione si incontra un soggiorno con un bel camino angolare, una gradevole cucina in muratura totalmente attrezzata, un comodo bagno con cabina doccia ed una ulteriore stanza con accesso autonomo attualmente usata come magazzino ma destinabile ad uso abitativo. Una scala in muratura nel soggiorno permette di salire al piano superiore dove sono presenti due ampie camere da letto con finestre su diversi lati.

Il casale è circondato da una corte in gran parte pavimentata in cui trovano posto un ampio parcheggio, un piccolo annesso ad uso legnaia ed anche una zona doccia esterna. Il terreno intorno alla casa è per lo più un prato erboso con diverse piante decorative, da frutta ed anche diversi alberi di olivo.

Il tetto della casa è in legno in perfette condizioni con copertura a tegole tradizionali ed un comignolo in stile. Gli infissi esterni sono tutti in legno con doppio vetro e sono muniti di portelloni di chiusura. I pavimenti di tutte le stanze sono ceramiche in stile rustico. Il riscaldamento è garantito al piano terra dal camino nel soggiorno e da una efficiente stufa a legna collocata in cucina, al piano superiore sono presenti climatizzatori con funzione anche di pompa di calore. Acqua calda sanitaria prodotta da boiler elettrico. Necessari alcuni lavori di riparazione.

Classe Energetica G, EPgl nren 533.26 kWh/mq anno, EPgl ren 128.53 kWh/mq anno.

Manoppello è un Comune di 7.000 abitanti in Prov. di Pescara a 257 m. slm con un nucleo più antico in collina ed un nucleo più moderno in pianura lungo la Via Tiburtina con la stazione ferroviaria e l’ingresso autostradale A25. Notevoli l’Abbazia di Santa Maria Arabona e la Basilica del Volto Santo. Nel centro storico ma soprattutto nel centro moderno sono presenti tutti i servizi, negozi, uffici, banche, farmacie, scuole, centri sportivi, ecc…  La città di Pescara con l’aeroporto e le spiagge del Mare Adriatico dista circa 25 km, Centri sciistici a circa 30 km, Roma a 1, 5 ore di auto.

Google Maps: https://goo.gl/maps/LTUWuYeqhRVSfoyW9

 

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Agent(s) for this listing

Marcello Zuin

Agent
Mobile: +39 348 999 9513
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