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Via Isonzo

€350,000

Tocco da Casauria / Pescara

Villa with land, garage and terrace in the town center.

Villa of 400 sqm. with garage of 56 sqm. and garden of about 750 sqm. (extra buildable land of 1,500 sqm) in a residential area near the town center. The villa was built in the 90s and has two levels with the upper floor attic; there are 5 bedrooms and 3 bathrooms. The property is completely fenced and has access through a pedestrian gate and a driveway that lead into the garden full of trees and decorative plants. On the mezzanine floor, the villa has a large living room and a dining room with a fireplace equipped with balconies, so an equipped kitchen, three bedrooms in succession and two bathrooms. A fine spiral staircase in the living room leads to the upper floor where a large multi-purpose hall with a panoramic balcony stands out, followed by two bedrooms that have windows onto a further balcony, then a kitchen and a bathroom.

The heating system is natural gas with two independent levels and two boilers. The external fixtures on the ground floor are double (wood inside and aluminum outside), on the upper floor they are made of wood with double glass and shutters. The floors are in marble on the ground floor and in porcelain stoneware on the upper floor.

Energy Class G, EPgl nren 180.78 kWh/sqm yearly.

The garage is in a separate annex a few meters from the house, at the end of a paved driveway. Inside there is space for two cars and also a small kitchen and a bathroom. An external iron staircase leads to the upper flat part which acts as a terrace with excellent exposure and splendid views of the town and the surrounding area.

Note:

– the sale price includes most of the furniture and equipment.

– it is possible to buy an adjoining building plot of approximately 1,500 sqm. with additional costs, including a storage area and a garage.

Tocco da Casauria (PE) , on the slopes of Mount Morrone ( Majella/Morrone National Park ) , has just under 3,000 inhabitants , it is 400 m . asl, overlooking the Pescara River Valley , surrounded by mountains and hills with endless olive groves ; is famous for its production of excellent olive oil, wine and the liquor ” centerbe .” The wind coming from the Gorges of Popoli feeds an important wind farm and allows the activity of the National School of Paragliding . There is a small hospital , bank, post office, pharmacy, shops, bars , offices and all services generally needed ; frequent buses and trains ( stations downstream ) lead anywhere . Motorway A25 at 5 ‘ , the city of Pescara , the beaches of the Adriatic Sea and the Airport are a 40 ‘ , the most important ski centers in just over half an hour , Rome is at 90 ‘ .

Google Maps: https://goo.gl/maps/N1GtuyVE9NmZjQWL7

ITALIANO

Villa con terreno, garage e terrazzo nel centro del paese.

Villa di 400 mq. con garage di 56 mq. e giardino di circa 750 mq. (terreno extra edificabile di 1.500 mq) in zona residenziale presso il centro del paese. La villa è stata costruita negli anni ’90 ed ha due livelli con il piano superiore mansardato; sono presenti  5 camere da letto e 3 bagni. La proprietà è totalmente recintata ed ha accesso tramite un cancello pedonale ed uno carrabile che immettono nel giardino ricco di alberi e piante decorative. La villa presenta al piano rialzato un ampio soggiorno ed una sala da pranzo con camino dotate di balconi, quindi una cucina attrezzata, tre camere da letto in successione e due bagni. Una pregevole scala a chiocciola nel soggiorno conduce al piano superiore dove spicca un esteso salone multifunzionale con balcone panoramico, seguono due camere da letto che hanno finestre su un ulteriore balcone, quindi una cucina ed un bagno.

L’impianto di riscaldamento è a gas metano con i due livelli autonomi e due caldaie. Gli infissi esterni al piano terra sono doppi (legno all’interno ed alluminio all’esterno), al, piano superiore sono in legno con doppio vetro e persiane. I pavimenti sono in marmo al piano terra ed in gres porcellanato al piano superiore.

Classe Energetica G, EPgl nren 180.78 kWh/mq anno.

Il garage è in un annesso separato a pochi metri dalla casa, alla fine di un viale pavimentato. All’interno c’è posto per due auto e spazio anche occupato da una piccola cucina da un bagno. Una scala esterna in ferro conduce nella parte superiore piana che funge da terrazzo con ottima esposizione e splendido panorama sul paese ed il territorio circostante.

Note:

– il prezzo di vendita include gran parte dell’arredamento e delle attrezzature.

– è possibile acquistare con sovrapprezzo un terreno contiguo edificabile di circa 1.500 mq con annessi     anche un deposito ed un garage.

Tocco da Casauria (PE), alle pendici del Monte Morrone (Parco Nazionale Majella/Morrone), ha poco meno di 3000 abitanti, è a 400 m. slm, e domina la Valle del Fiume Pescara, circondata da montagne e colline con infiniti oliveti; è famosa la produzione dell’ottimo olio, del liquore “centerbe” e di  vini tipici. Il vento proveniente dalle Gole di Popoli alimenta un importante Parco Eolico e consente l’attività della Scuola Nazionale di Parapendio. Presente un piccolo ospedale, la banca, la posta, la farmacia, numerosi negozi, bar, uffici e tutti i servizi generalmente necessari;  frequenti autobus e treni (Stazioni a valle)conducono dovunque. Autostrada A25 a 5’, la città di Pescara, le spiagge del Mare Adriatico e l’Aeroporto sono a 40’, i maggiori centri sciistici della regione a poco più di mezz’ora,  Roma è a 90’.

Google Maps: https://goo.gl/maps/N1GtuyVE9NmZjQWL7

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Agent(s) for this listing

Marcello Zuin

Agent
Mobile: +39 348 999 9513
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