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San Nicolao

€220,000

Caramanico Terme / Pescara

Panoramic house with two apartments + garage + outbuildings + land.

Property completely fenced, consisting of a house divided into two independent apartments (140 sq.m. + 100 sq.m.) with a total of 5 bedrooms and 3 bathrooms, a 40 sq.m. garage, outbuildings of 100 sq.m. and land of 1,250 sq.m. extendable up to 3,400 sq.m. The house and the outbuildings were built in the period 2002-2008, they are in excellent condition and immediately usable. The two apartments have independent entrances: the one at the ground floor can be reached with just a few steps, the one at the first floor with two flights of a comfortable masonry staircase. The ground floor apartment is new, never lived in, has a living room with a beautiful corner fireplace and a wall designed for an open kitchen. Then follows a corridor which leads to the two large bedrooms and the bathroom; an additional door provides direct access to the garage. The 40 sqm garage it develops in length with the walls left in its raw state, has a large metal exterior door and a window, is equipped with water and electricity utilities being also used as a service room for household appliances.

The apartment at the first floor has a front terrace that offers a splendid view of the Maiella Mountains, the entrance to the terrace leads directly into a bright living room with a corner fireplace and a balcony towards the Morrone Mountains. The kitchen is of considerable size, habitable, with wooden furniture, all appliances and a wood-burning stove, window on the side balcony. An additional French window allows you to go out to a back veranda, currently also used as a space for storing wood, and then to the back ground. The upper apartment is completed with three bedrooms and two bathrooms side by side with showers. Inside one of the bathrooms there is an iron staircase with wooden steps that allows you to reach the attic under the roof that also has two windows but is currently not used.

The roof of the house is in perfect condition. The floors are all in light colored ceramic. The external fixtures include white aluminum windows with double glass and wood-colored aluminum shutters; armored entrance doors. The heating is LPG gas with easy possibility of direct connection to the network, of aid the thermo fireplace, the fireplace and the wood stove. Advanced anti-theft system. The fence is previously in fine wrought iron and includes an electric gate.

Energy Class F, EPgl nren 357.20 kwh/sqm yearly, EPgl ren 2.00 kWh/sqm yearly.

The outbuildings are a further shed, a laboratory and a warehouse a few meters from the house with large metal doors and some windows; water and electricity utilities.

Note: the sale price includes part of the furniture and equipment.

The District of San Nicolao at 800 m. asl, is 3 km away from Caramanico Terme. It has well-equipped sports facilities and even a small lake. There is a bakery, small farms where milk and cheese are produced and also a renowned restaurant with typical cuisine. Caramanico Terme (PE) is one of the most beautiful villages in Italy, at 650 m. asl. and with about 2000 inhabitants in the Majella / Morrone National Park, surrounded by forests and the beautiful valleys of Orta and Orfento Rivers. Many hiking trails with a wealth of flora and wildlife, can reach also ancient  hermitages. The historical center is remarkable, with many original features and religious architecture of great interest. The Archaeological Nature Museum is landmark and pride of the town. Caramanico is also home of the same name “Caramanico Terme” that offer a wide range of treatments with sulphurous waters and mud. Throughout the year are organized artistic , cultural and local blockbuster folklore events. In the town there are the municipal offices, schools, shops and all generally necessary services. Frequent bus connections with the city of Pescara and the Centers of Val Pescara. Railway station and motorway A25 at about 20 ‘(Scafa).

Google Maps:    https://goo.gl/maps/Ch6F689E8xsfKJyX8

 

ITALIANO

Casa panoramica con due appartamenti + rimessa + annessi + terreno.

Proprietà totalmente recintata, costituita da una casa divisa in due appartamenti autonomi (140 mq + 100 mq) con complessive 5 camere da letto e 3 bagni, rimessa di 40 mq, annessi di 100 mq e terreno di 1.250 mq estensibile fino a 3.400 mq. La casa e gli annessi sono stati costruiti nel periodo 2002-2008, sono in ottime condizioni e subito utilizzabili. I due appartamenti hanno ingressi autonomi: quello al piano terra è raggiungibile con solo alcuni gradini, quello al primo piano invece con due rampe di una comoda scala in muratura. L’appartamento al piano terra è nuovo, mai abitato, ha un soggiorno con bel camino ad angolo ed una parete predisposta per una cucina a vista. Segue quindi un corridoio da cui si accede alle due ampie camere da letto ed al bagno; una ulteriore porta consente di accedere direttamente alla rimessa. La rimessa di 40 mq. si sviluppa in lunghezza con le pareti lasciate allo stato grezzo, ha una grande porta esterna metallica a tre ante ed una finestra, è dotata di utenze idrica ed elettrica essendo utilizzata anche come ambiente di servizio per elettrodomestici.

L’appartamento al primo piano ha frontalmente un terrazzo abitabile da cui si gode una splendida vista dei Monti della Maiella, l’ingresso sul terrazzo immette direttamente in un soggiorno luminoso con termo camino angolare ed un balcone verso i Monti del Morrone. La cucina è di notevoli dimensioni, abitabile, con mobili in legno, tutti gli elettrodomestici ed una stufa a legna, porta finestra sul balcone laterale. Una ulteriore porta finestra consente di uscire su una veranda posteriore, attualmente utilizzata anche come spazio per deposito legna, e quindi sul terreno retro. L’appartamento superiore si completa con tre camere da letto e due bagni con doccia affiancati. All’interno di uno dei bagni è presente una scala fissa in ferro e gradini in legno che permette di raggiungere il vano sotto tetto che ha anche due finestre ma attualmente non è utilizzato.

Il tetto della casa è in perfette condizioni. I pavimenti sono tutti in ceramica color chiaro. Gli infissi esterni prevedono finestre in alluminio color bianco a doppio vetro con persiane in alluminio color legno; porte di ingresso blindate. Il riscaldamento è a gas GPL con facile possibilità di allaccio diretto alla rete, di ausilio il termo camino, il camino e la stufa a legna. Sistema antifurto evoluto. La recinzione è anteriormente in pregevole ferro battuto e prevede un cancello elettrico.

Classe Energetica F, EPgl nren 357.20 kwh/mq anno, EPgl ren 2.00 kWh/mq anno.

Gli annessi sono una ulteriore rimessa, un laboratorio ed un magazzino a pochi metri dalla casa con ampie porte metalliche di ingresso basculanti o a più ante e alcune finestre; utenze idrica ed elettrica.

Nota: il prezzo di vendita include parte dell’arredamento e delle attrezzature.

La Frazione di San Nicolao a 800 m. slm, dista 3 km da Caramanico Terme. Dispone di impianti sportivi ben attrezzati ed anche di un piccolo lago. Presente un panificio, piccoli allevamenti dove si produce latte e formaggio ed anche un rinomato ristorante con cucina tipica. Caramanico Terme (PE) è uno dei Borghi più belli d’Italia, a 650 m. slm. e con circa 2000 abitanti nel Parco Naz. Majella/Morrone, circondato da boschi e dalle splendide Valli dei Fiumi Orta e Orfento. Numerosi  sentieri escursionistici con ricchezza di flora e fauna protetta, raggiungono anche antichi eremi. Il Centro storico è pregevole, con molti elementi originali ed architettura religiosa di grande interesse. Punto di riferimento e vanto del paese è il Museo Naturalistico Archeologico. Caramanico è anche sede delle omonime “Terme di Caramanico” che offrono ampia gamma di cure con acque solfuree e fanghi convenzionate. Durante tutto l’anno sono organizzati eventi artistici, culturali e del folklore locale di grande richiamo. In paese presenti gli uffici comunali, scuole, negozi e tutti i servizi generalmente necessari. Frequenti i collegamenti autobus con la città di Pescara e i Centri della Val Pescara. Stazione Ferroviaria ed Autostrada A25 a circa 20’ (Scafa).

Google Maps:    https://goo.gl/maps/Ch6F689E8xsfKJyX8

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Agent(s) for this listing

Marcello Zuin

Agent
Mobile: +39 348 999 9513
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