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Piazza San Lorenzo 7

€78,000

Abbateggio / Pescara

Large renovated house in the centre of the village.

Three-storey house (196  t. sqm) free on three sides, with 3 bedrooms and 1 bathroom, in one of the main squares of the village, reachable by car. The house was renovated in 2005 while maintaining several original elements such as brick vaulted ceilings and some exposed stone walls. It has a harmonious facade with a beautiful stone portal and a long balcony on the upper floor; noteworthy is the eaves with anthropomorphic capitals. Upon entering you immediately meet a short flight of stairs that leads to a bright living room with a beautiful thermo-fireplace covered in stone and brick. A large arch leads into the spacious dining room directly connected to a long room where a functional fully equipped kitchen is housed. The stone staircase with ceramic-covered steps and wooden railing allows you to go up to the second floor, arriving to a further living room with a wooden ceiling. The upper living room leads to the three bedrooms, different for characteristics, dimensions and finishes. The front room has a wooden ceiling and a French window to exit to the front balcony, the rear main bedroom has a large surface and windows overlooking a characteristic alley, the other rear bedroom is particularly striking for its stone walls and ceiling vaults; in the hallway there is also a window with a small balcony from which you can enjoy a beautiful panoramic view. The second floor is completed by a comfortable windowed bathroom with tub and shower.

The roof of the house has been redone and is in excellent condition, the floors are all in light ceramics, the external fixtures are in aluminum with double-glazed windows and shutters, the internal fixtures are in wood as well as the robust entrance door. The heating includes wall-mounted radiators powered by the methane gas boiler housed in the kitchen or by the wood-burning thermo-fireplace that also produce domestic hot water.

Energy Class G, EPgl nr 315.96 kWh/sqm. yearly, EPgl ren 0.82 kEh/sqm. yearly.

Note: You can buy separately the 22 sqm garage that you see on the facade.

Abbateggio is a village in Abruzzo in prov. of PE, of 440 inhabitants at 450 m asl, within the Majella National Park; it preserves an interesting inhabited center and is considered among the “Most Beautiful Villages of Italy”. The territory includes the splendid Giumentina Valley rich in extensive forests and populated by protected fauna; famous tholos huts in dry stone, once a shelter for shepherds and farmers. A few years ago the Paleolithic Ecomuseum was inaugurated, it testifies the human activity in the area from the Neanderthals to the Middle Ages. In the village of Abbateggio there are the municipal offices, the Post office, a bar, a grocery store and some restaurants nearby. Public connections are guaranteed by the bus service with the nearby towns and the city of Pescara. Just over 10 km away is the center of Caramanico with its famous thermal baths. The motorway and the railway station are about 10 km away, the airport and the city of Pescara with the beaches of the Adriatic Sea at 35/40 km, the ski centers at 25/30 km. Rome is 90 minutes away by car.

Google Maps:  https://goo.gl/maps/3du1tg11ZXRbACNk9

 

ITALIANO

Grande casa ristrutturata nel centro del Borgo.

Casa di tre livelli (196 mq.l.) libera su tre lati, con 3 camere da letto ed 1 bagno, su una delle piazze principali del paese, raggiungibile in auto. La casa è stata ristrutturata nel 2005 mantenendo comunque diversi elementi originali come i soffitti a voltine di mattoni e alcuni muri di pietre a vista. Presenta una armonica facciata con un bel portale in pietra ed un lungo balcone al piano superiore; notevole la cornice di gronda con capitelli antropomorfi. Entrando si incontra subito una breve rampa di scale che conduce ad un luminoso soggiorno con un bel termo-camino rivestito in pietra e mattoni. Un ampio arco introduce nella spaziosa sala da pranzo direttamente collegata ad un lungo vano in cui è alloggiata una funzionale cucina totalmente attrezzata. La scala in muratura con i gradini rivestiti in ceramica e ringhiera in legno permette di salire al secondo piano arrivando in un ulteriore soggiorno abbellito dal soffitto in legno. Dal soggiorno superiore si accede alle tre camere da letto diverse per caratteristiche, dimensioni e rifiniture. La camera anteriore ha soffitto in legno e la porta finestra per uscire sul balcone frontale, la camera principale posteriore ha grande superficie e finestre che affacciano su un caratteristico vicolo, l’altra camera posteriore è particolarmente appariscente per le pareti in pietra ed il soffitto a voltine; nel disimpegno presente anche una finestra con piccolo balcone da cui si gode una bella vista panoramica. Completa il secondo piano un comodo bagno finestrato con vasca e doccia.

Il tetto della casa è stato rifatto ed è in ottime condizioni, i pavimenti sono tutti in ceramiche chiare, gli infissi esterni sono in alluminio con finestre a doppio vetro e persiane, gli infissi interni sono in legno così come il robusto portoncino di ingresso. Il riscaldamento prevede radiatori a parete alimentati dal termo-camino a legna o dalla caldaia a gas metano alloggiata in cucina e che producono anche l’acqua calda sanitaria.

Classe Energetica G, EPgl nren 315,96 kWh/mq.  anno, EPgl ren 0,82 kEh/mq.  anno.

Nota: è possibile acquistare separatamente il garage di 22 mq. che si vede sulla facciata.

Abbateggio è un comune d’Abruzzo in prov. di PE, di 440 abitanti a 450 m slm, all’interno del Parco Nazionale della Majella; conserva un interessante centro abitato ed è inserito tra i “Borghi più Belli d’Italia”. Il territorio comprende la splendida Valle Giumentina ricca di estesi boschi e popolata da fauna protetta; famose le capanne a tholos in pietra a secco, un tempo ricovero di pastori e contadini. Da qualche anno è stato inaugurato l’Ecomuseo del Paleolitico che testimonia l’attività umana nella zona dall’uomo di Neanderthal al medioevo. Nel paese di Abbateggio si trovano gli uffici comunali, la Posta, un bar, un negozio di alimentari e vicini alcuni ristoranti. I collegamenti pubblici sono garantiti dal servizio autobus con i centri vicini e la città di Pescara. A poco più di 10 km di distanza si trova il centro di Caramanico con le famose Terme. L’autostrada e la stazione ferroviaria sono a circa 10 km, l’aeroporto e la città di Pescara con le spiagge del mare Adriatico a 35/40 km, i centri sciistici a 25/30 km. Roma è a 90’di auto.

Google Maps:  https://goo.gl/maps/3du1tg11ZXRbACNk9

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Agent(s) for this listing

Marcello Zuin

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Mobile: +39 348 999 9513
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