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Via Lambro 16

€180,000

Montesilvano / Pescara

Duplex Apartment + Warehouse + Parking in a building a short distance from the sea.

Two storey apartment (193 sq.m.) + warehouse (16 sq.m.) + parking space (19 sq.m.), with 3 bedrooms and 3 bathrooms in a building of 10 apartments with fenced yard. The building was built between 1995 and 2001 in a quiet residential area between the Adriatic National Street and The Park Street, about 300 m. from the sea. The two levels of the apartment correspond more or less to the First Floor and the Second Floor attic and are connected by an internal staircase but having also separate entrances with external staircase can be possibly understood as two totally autonomous houses.

The lower level has south-east exposure with two entrances (external staircase and balcony/landing). Inside there is a living room with a balcony and a corner fireplace, a beautiful kitchen fully equipped with a balcony window, a little bedroom, a bathroom with a bathtub and a hallway currently used as a second small bedroom; all the windows and the balcony overlook green condominium gardens. Going up a short flight of stairs you reach the upper level where a double bedroom under the roof with a skylight and a comfortable bathroom with shower and bath complete a first housing unit.

The second level, exposed on three sides, is mostly occupied by a long room with a sloping roof in which there is a living room area with fireplace, a functional kitchen and a veranda that allows you to go out on a panoramic balcony. Following you find a study, a bathroom with tub and a bedroom with a sloping roof equipped with a further panoramic balcony with a view towards the hills.

The apartment is overall in good condition and immediately habitable. For the autumn of 2019 there will also be an external renovation of the building with re-plastering, painting, balconies and flooring.

The roof of the house is in order, the floors are in porcelain stoneware, the external fixtures are in wood or aluminum with double glass and shutters. The heating is methane gas with wall-mounted radiators and boiler housed in an external compartment on the balcony at the first floor, the two wood-burning fireplaces also integrate the system and above all an effective pellet stove placed in the upper floor.

Energy Class E, EPgl nren    89.50 kWh/sqm annually, EPgl ren 0.00 kWh/sqm annually

Energy Class G, EPgl nren 415.50 kWh/sqm annually, EPgl ren 2.70 kWh/sqm annually.

The warehouse is near the condominium gate in a basement room with a small window. Ample parking space owned by which is added an additional parking space that can be used for rent.

Montesilvano is a touristic seaside town of about 55,000 inhabitants, bordering the city of Pescara, equipped with all services. The apartment is in a strategic position having close numerous shops, bars, restaurants, the post office and the bus stop. A short distance away are large shopping complexes, highways and the motorway that allow you to move anywhere. The train station is 10 minutes away, the airport is 15 minutes away.

Google Maps: https://goo.gl/maps/1ohYxdKHwbPvfSRR6

 

ITALIANO

Appartamento Duplex + Cantina + Posto Auto in Palazzina a breve distanza dal mare.

Appartamento su due livelli (193 mq.l) + cantina (16 mq) + posto auto (19 mq), con 3 camere da letto e 3 bagni  in palazzina di 10 appartamenti con cortile recintato. L’ edificio è stato realizzato tra il 1995 ed il 2001 in tranquilla zona residenziale tra la Nazionale Adriatica e La Strada Parco, a circa 300 m. dal mare. I due livelli dell’appartamento corrispondono al Piano Primo ed al Piano Secondo mansardato e sono collegati da una scala interna ma avendo anche ingressi  separati  con scala esterna possono essere eventualmente intesi come due entità totalmente autonome.

Il livello inferiore ha esposizione sud/est con due ingressi (scala esterna e balcone/pianerottolo). All’interno si succedono un soggiorno con balcone abitabile e con camino angolare, una bella cucina totalmente attrezzata con finestra sul balcone, una cameretta, un bagno con vasca ed un disimpegno attualmente utilizzato come seconda cameretta; tutte le finestre ed il balcone affacciano su verdeggianti giardini condominiali. Salendo una breve rampa di scale si arriva al livello superiore dove una camera da letto matrimoniale sotto tetto con lucernario ed un comodo bagno con doccia e vasca completano attualmente un primo settore abitativo.

Il secondo livello, esposto su tre lati, è in gran parte occupato da un lungo vano con tetto spiovente in cui trovano posto un settore soggiorno con camino, una funzionale cucina abitabile ed anche una veranda che permette di uscire su un panoramico balcone. Segue uno studio, un bagno con vasca ed una camera da letto con tetto spiovente dotata di ulteriore balcone panoramico con veduta verso i colli.

L’appartamento è complessivamente in buone condizioni e subito abitabile. Per l’autunno 2019 è prevista anche una ristrutturazione esterna della Palazzina con rifacimento di intonaci, tinteggiatura, balconi e pavimentazione.

Il tetto della casa è in ordine, i pavimenti sono in gres porcellanato, gli infissi esterni sono in legno o alluminio con doppio vetro e persiane. Il riscaldamento è a gas metano con radiatori a parete e caldaia alloggiata in vano esterno sul balcone al primo piano, integrano l’impianto anche i due camini a legna e soprattutto una efficace stufa a pellet collocata nel piano superiore.

Classe Energetica E, EPgl nren    89.50 kWh/mq anno, EPgl ren 0.00 kWh/mq anno.

Classe Energetica G, EPgl nren 415.50 kWh/mq anno, EPgl ren 2.70 kWh/mq anno.

La cantina si trova nei pressi del cancello condominiale in un locale seminterrato dotato di piccola finestra. Ampio il posto auto di proprietà a cui si affianca un ulteriore posto auto che è possibile utilizzare in affitto.

Montesilvano è una turistica città di mare di circa 55.000 abitanti, confinante con la città di Pescara, dotata di tutti i servizi. L’appartamento è in una posizione strategica avendo subito nei pressi numerosi negozi, bar, ristoranti, l’ufficio postale e la fermata degli autobus. A breve distanza si trovano grandi complessi commerciali, superstrade e l’autostrada che permettono di spostarsi ovunque. La stazione ferroviaria è a 10’, l’aeroporto a 15’.

Google Maps: https://goo.gl/maps/1ohYxdKHwbPvfSRR6

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Agent(s) for this listing

Marcello Zuin

Agent
Mobile: +39 348 999 9513
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