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Via del Castello 43

€75,000

Roccacaramanico / Pescara

Terraced stone house, fully furnished, in the upper part of the village.

Three storey stone house (88 sqm.l.) with 2 bedrooms and 2 bathrooms, furnished and immediately habitable. The house is part of a row of buildings at the top of the village, in a dominant and extremely panoramic position, with a view that embraces the Maiella mountains, the Gran Sasso, the valleys and the hills up to the Adriatic Sea. The building was completely renovated in 2003 according to strict anti-seismic criteria. The ground floor has an entrance with a stone portal protected by a small canopy. Inside there is a living / dining room equipped with a kitchenette and a wood stove, niches on the walls and a small closet. An internal masonry staircase, covered in stone,  leads you to the upper floor, also meeting a small bathroom that has a space behind it where a shower cabin can be installed. The first floor has a multi-purpose room, which can also be used as a bedroom. The second floor has a large bedroom also equipped with a bathroom with a shower box; hidden by a door a small room with access ladder to the attic. From the bedroom at the second floor you can access the stone balcony that allows a spectacular view of the village and all the beautiful surrounding area.

The roof of the house is in reinforced concrete and is covered by traditional tiles, the floors are all  rustic ceramics. The window frames are pine wood (walnut color) and the windows have double glazing, mosquito nets and external doors; the interior fixtures are also wooden and some doors have a glazed surface. The heating is guaranteed by the wood stove and some electrical equipments, hot water supplied by electric boilers. Satellite TV system with sockets in different rooms; arrival point of the telephone line.

Energy Class G, EPgl nren 246.32, EPgl ren 14.50 kWh / sqm yearly

The selling price includes most of the furnishings and equipment and also includes a small sloping and tree-lined land in front of the house.

Roccacaramanico (1,100 asl) is a beautiful village admirably preserved, inside the Municipality of Sant Eufemia a Maiella PE. In the village you can find some accommodation and food services; in the near village of Sant ‘Eufemia, a few kilometers away can be found shops, restaurants, bars, post office and bus connections. Interesting are some churches, palaces, the Ethnographic Museum and the rich Botanical Garden. There are naturalistic picnic areas and trails for hiking or mountain biking in the mountains of the National Park. In a few minutes drive you arrive to Passo San Leonardo (cross country and downhill) and Popoli (important city and spa). Train station and A25 highway at 30 min, Pescara, airport and the beaches of the Adriatic Sea at 60 min, Rome 120 min.

Google Maps: https://goo.gl/maps/uYbNG1yAPkoubUZy9

ITALIANO

Casa a schiera in pietra, totalmente arredata, nella parte alta del borgo.

Casa in pietra di tre livelli (88 mq.l.) con 2 camere da letto e 2 bagni, arredata e subito abitabile. La casa fa parte di una schiera di edifici alla sommità del borgo, in posizione dominante ed estremamente panoramica, con una visuale che abbraccia i monti della Maiella, il Gran Sasso, le valli e le colline fino al Mare Adriatico. La costruzione è stata totalmente ristrutturata nel 2003 secondo rigorosi criteri antisismici. Il piano terra ha un ingresso con un portale in pietra protetto da una piccola tettoia.  All’interno si incontra un soggiorno/pranzo munito di stufa a legna con angolo cucina, nicchie alle pareti ed un piccolo ripostiglio. Una scala interna in muratura, rivestita in pietra serena, consente l’accesso al piano superiore, incontrando anche un piccolo bagno che ha uno spazio retrostante in cui è allestibile una cabina doccia. Il primo piano è occupato da un ambiente multifunzione, utilizzabile anche come camera da letto. Il secondo piano ha una ampia camera da letto dotata anche di bagno con cabina doccia; nascosto da una porta un piccolo vano con scala di accesso alla soffitta. Dalla camera da letto al secondo piano si può accedere al balcone in pietra che permette una spettacolare veduta del borgo e di tutto lo splendido territorio circostante.

Il tetto della casa è in calcestruzzo armato ed è coperto da tegole tradizionali, i pavimenti sono tutti in ceramiche rustiche. Gli infissi esterni sono in legno di pino (color noce) e le finestre hanno doppio vetro, zanzariere e portelloni; gli infissi interni sono ugualmente in legno ed alcune porte hanno superficie vetrata. Il riscaldamento è garantito dalla stufa a legna e da eventuali apparecchiature elettriche, acqua calda sanitaria fornita da boiler elettrici. Impianto TV satellitare con prese in diverse stanze; punto di arrivo della linea telefonica.

Classe Energetica G, EPgl nren 246.32, EPgl ren 14,50 kWh/mq anno

Il prezzo di vendita include gran parte dell’arredamento e delle attrezzature ed include anche un piccolo terreno digradante e alberato, davanti alla casa.

Roccacaramanico (1.100 m slm) è uno splendido borgo mirabilmente conservato, frazione del Comune di Sant Eufemia a Maiella PE. Nel borgo si può trovare alloggio ed alcuni servizi di ristorazione; presso il paese di Sant’ Eufemia, distante pochi chilometri, si trovano invece negozi, ristoranti, bar, ufficio postale e i vari collegamenti autobus. Interessanti sono diverse Chiese, alcuni Palazzi, il Museo Etnografico ed il ricco Orto Botanico. Presenti aree naturalistiche attrezzate e sentieri per escursioni a piedi o in mountain bike sulle montagne del Parco Nazionale. In pochi minuti di auto si raggiunge Passo San Leonardo (sci di fondo e di discesa) e Caramanico Terme (importante centro termale e città d’arte). Autostrada A25 a 30 min, Pescara, aeroporto e  spiagge del Mare Adriatico a 60 min, Roma a 120 min.

Google Maps: https://goo.gl/maps/uYbNG1yAPkoubUZy9

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Agent(s) for this listing

Marcello Zuin

Agent
Mobile: +39 348 999 9513
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