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Via S.Antonio

€99,000

Sant'Eufemia a Maiella / Pescara

Panoramic terraced villa with garden and garage.

Three storey head house (128 sqm) with three-bedroom, 1 bathroom, 29 sqm garage and 250 sqm garden, dominating the whole town with stunning panoramic views of the mountains in the Maiella National Park. The house is part of a group of three built in 2006 in reinforced concrete and with great attention to all the finishes. Access to the mezzanine floor is through a pedestrian gate and a few steps leading to a landing with the main entrance. Entering  you will find yourself directly in a large living / dining room with beautiful wall fireplace and connected to a small kitchen with a door / window allowing the rear exit to a balcony and garden. An elegant marble staircase with iron railing leads to the first floor, where you find  two bedrooms with panoramic balconies and a bathroom with bathtub. The continuation of the internal staircase allows you to reach the second floor  with a single large, fully habitable living space, usable as master bedroom. The internal staircase also connects to a wide garage in the basement with a window / light and a small underscale storage room. The garage has a tilting metallic damper preceded by a courtyard and an iron gate. From the courtyard you can access the front garden.

The structure of reinforced concrete has an outer casing with a double masonry having a cavity filled with rock wool insulation; beams and pillars are insulated with treated wood wool for thermal, acoustic and fire protection. The two-sided roof of the house is reinforced concrete with insulating panels, protective sheath, traditional fermaneve tiles and copper gutters-canals.. The floors are rustic porcelain stoneware of various types. The exterior fixtures are wood/aluminum and the windows are double glazed and aluminum wood shuttered with movable fins. Wooden armored entrance door. The water, heat and electricity systems are of high quality. A methane gas boiler housed in the kitchen produces hot water and heating through wall radiators.

Energy Class G, EPgl nren 383.92 kWh/sqm yearly, EPgl ren 1.29 kWh/sqm yearly.

Note: There is also the possibility of buying contemporary (extra charge) a new attic of 58 sqm with kitchen, living room, bedroom and bathroom, easily connectable via a new door to the upper floor of the main house. An additional garage of 32 sqm is also available with extra charge.

The town of Sant’Eufemia a Maiella is within the Majella National Park, at 900 m asl between the mountains of Maiella and Morrone; surrounded by woods, valleys and rivers, rich in flora and fauna in a wonderful natural environment. There are several Churches, Palaces, the Ethnographic Museum and the rich Botanical Gardens. There are natural areas for relax and trails for hiking or mountain biking in the mountains of the National Park. Numerous bus links with neighbouring centers. In a few minutes by car you reach Passo San Leonardo (cross country skiing and downhill) and Caramanico (Spa Centre). Sant’Eufemia a Maiella has as district the splendid medieval village Roccacaramanico, at more than 1000 m. asl, abandoned in the ‘ 80 but is returning slowly to new life. The A25 is at 30 ‘, Pescara airport at 45 ‘, the beaches of the Adriatic Sea at 60 ‘, Rome in 12o’.

ITALIANO

Villetta a schiera panoramica con garage e giardino.

Villetta a schiera di testa su tre livelli (128 mq) con 3 camere da letto ed 1 bagno, garage di 29 mq e giardino di circa 250 mq, in posizione dominante l’intero paese e con splendide vedute panoramiche delle montagne e del territorio del Parco Nazionale della Maiella. La villetta fa parte di un gruppo di tre costruite nel 2006 in calcestruzzo armato e con grande attenzione all’insieme delle finiture. L’accesso al piano rialzato avviene attraverso un cancelletto pedonale ed alcuni gradini che conducono ad un pianerottolo con l’ingresso principale dell’abitazione. Entrando ci si trova direttamente in un ampia sala soggiorno/pranzo con bel camino a parete e collegata ad una piccola cucina con una porta/finestra che permette l’uscita posteriore su un balcone e sul giardino. Una elegante scala interna in marmo e ringhiera in ferro conduce al primo piano, occupato da due camerette con ampi balconi panoramici e da un bagno con vasca. La continuazione della scala interna consente di raggiungere il secondo piano mansardato che presenta un unico grande ambiente totalmente abitabile, utilizzabile come camera da letto principale. La scala interna collega anche il garage nel seminterrato, di notevole ampiezza e con una finestra/luce ed un piccolo ripostiglio sotto scala. Il garage ha serranda metallica basculante preceduta da un cortile e da un cancello in ferro.  Dal cortile si può accedere al settore anteriore del giardino.

La struttura di calcestruzzo armato ha un involucro esterno con doppia muratura avente intercapedine riempita con l’isolante lana di roccia; travi e pilastri sono isolati con lana di legno trattata per protezione termica, acustica ed antiincendio. Il tetto della villetta è in cemento armato a due falde con pannelli isolanti, guaina protettiva, copertura con tegole tradizionali fermaneve e lattoneria in rame. I pavimenti sono in gres porcellanato rustico di varia tipologia. Gli infissi esterni sono in legno/alluminio e le finestre hanno doppio vetro e persiane in alluminio color legno con alette mobili. Portoncino di ingresso blindato rivestito in legno. Gli impianti idrico, termico ed elettrico sono di qualità evoluta. Una caldaia a gas metano alloggiata in cucina produce l’acqua calda sanitaria ed il riscaldamento attraverso radiatori a parete.

Nota: esiste la possibilità di acquisto contemporaneo (sovrapprezzo) anche di una nuova mansarda adiacente di 58 mq con cucina, soggiorno, camera letto e bagno, facilmente collegabile tramite una apertura al piano superiore della villetta. Acquistabile anche un ulteriore garage di 32 mq.

Classe Energetica G, EPgl nren 383.92 kWh/mq anno, EPgl ren 1.29 kWh/mq anno.

Il paese di Sant’Eufemia a Maiella si trova all’interno del Parco Nazionale della Majella, a 900 m. slm tra le montagne della Maiella e del Morrone; è circondato da boschi, valli e corsi d’acqua, ricco di flora e fauna in un meraviglioso ambiente naturale. Interessanti sono diverse Chiese, alcuni Palazzi, il Museo Etnografico ed il ricco Orto Botanico. Presenti aree naturalistiche attrezzate e sentieri per escursioni a piedi o in mountain bike sulle montagne del Parco Nazionale. Numerosi i collegamenti autobus con i centri vicini. In pochi minuti di auto è raggiungibile Passo San Leonardo (sci di fondo e di discesa) e Caramanico (importante centro termale). Appartiene a Sant’Eufemia a Maiella la Fazione di Roccacaramanico, splendido borgo medioevale a più di 1000 m. slm, abbandonato negli anni ’80 ma che sta tornando lentamente a nuova vita. L’autostrada A25 è a 30’, l’aeroporto di Pescara a 45’, le spiagge del Mare Adriatico a 60’, Roma a 120’.

 

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Agent(s) for this listing

Marcello Zuin

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Mobile: +39 348 999 9513
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