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Villa with olive grove

€245,000

Bolognano, Pescara

Villa with garden and olive grove on a panoramic hill.

Three-storey elegant villa (257 g.sqm) with garage (39 sqm) and courtyard/ land of about 3000 sqm (mostly olive grove) in a dominant position on a hill with beautiful views towards the mountains and valleys of the national parks. The property consists of an extended longitudinal field, accessible from above or below via easy communal streets. The ground floor and the first floor are immediately livable while the second attic floor is to be completed. The villa is preceded and surrounded by a leafy garden, totally fenced, with perimeter lights and entrance both pedestrian and vehicular. Downstairs, in addition to the large garage and a useful cellar, there are several rooms used as living room / kitchen, bedroom and bathroom, all with security grilles windows. The first floor is accessed directly from the garden or by a staircase from the ground floor. You find a large room with fully fitted wall kitchen with furniture and appliances, a corner fireplace and a balcony; follows a living room with another balcony, three bedrooms (one with balcony) and a bathroom with tub. Another staircase reaches the second floor attic, still raw but prepared with facilities and equipment to the destination of apartment and storage rooms; nice front balcony which offers a beautiful view.

The villa was built in the 80s and the structure is in perfect condition. Heating is gas with boiler external housing: prepared the ground floor and second floor. The window frames are generally wood with overlap of more aluminum white frames and thermal double glazing, mosquito nets and shutters with adjustable blades; the interior frames are wood with some glass surfaces. Ceramic floors of various types. Digital terrestrial and satellite TV system with sockets in the main rooms. Advanced anti-theft system.

Energy Class F, EPgl nren 180.43, EPgl ren 4.8 kWh / sqm yearly.

The garden around the villa is partly paved and with connecting walkways; There is  a woodshed / storage and water points for irrigation, many trees of various kinds, some fruit. The additional land consists of a long gently sloping olive grove to the west with about 70 highly productive plants.

The town of Bolognano (PE) is about 300 m. asl with 1200 inhab. distributed in various Hamlets. Its territory is part of the Majella Nat. Park  and largely in the Regional Reserve of Orta River Valley, in a beautiful natural setting with canyons, caves, lakes and even interesting archaeological sites. The town is interesting for nature, food and wine (Wine Zaccagnini) and culture (Durini-Beuys). There are municipal offices, a few bars, a and restaurants, post office and pharmacy; supermarkets and stores at 10 ‘. Bus connections with all neighboring towns and in particular with Torre dei Passeri where are frequent connections to the capital and the international airports of Fiumicino and Ciampino. Motorway A25 and Railway Station (Rome-Pescara) at 15 ‘, the airport, the city of Pescara and the beaches of the Adriatic Sea at 30’, Rome at 90 ‘.

ITALIANO

Villa con giardino, ed oliveto su una collina panoramica.

Elegante villa di tre livelli (257 mq.l.) con garage (39 mq) e corte/terreno di circa 3000 mq in posizione dominante su una collina con splendido panorama verso monti e valli dei parchi nazionali. La proprietà è costituita da un esteso settore longitudinale, raggiungibile dall’alto o dal basso tramite comode vie comunali. Il piano terra ed il piano primo sono immediatamente abitabili mentre il piano secondo sottotetto deve essere completato. La villa è preceduta e circondata da un giardino alberato, totalmente recintato, con luci ambientali e ingresso sia pedonale e carrabile. Il piano inferiore, oltre all’ampio garage e ad un utile cantina, presenta diversi ambienti destinati a soggiorno/cucina, camera da letto e bagno, tutti con finestre munite di grate. Il primo piano è accessibile direttamente dal giardino o tramite una scala interna proveniente dal piano terra. Vi si trovano un’ ambiente cucina con parete  totalmente attrezzata con mobili ed elettrodomestici, un camino angolare ed un balcone; seguono un soggiorno con ulteriore balcone, tre camere da letto (una con balcone) ed un bagno con vasca. Un’altra scala raggiunge il secondo piano mansardato, ancora allo stato grezzo ma predisposto con strutture e impianti alla destinazione ad appartamento e a locali di deposito; bel balcone frontale da cui si gode una splendida vista.

La villa è stata costruita negli anni ’80 e la struttura è in perfette condizioni. Il riscaldamento è a gas con caldaia in alloggiamento esterno; predisposti il piano terra ed il piano secondo. Gli infissi esterni sono generalmente in legno con sovrapposizione di ulteriori infissi in alluminio color bianco e doppi vetri termici, zanzariere e persiane con alette mobili; gli infissi interni sono in legno con alcune superfici vetrate. Pavimenti in ceramica di vari tipo. Impianto TV digitale terrestre e satellitare con prese negli ambienti principali. Sistema antifurto evoluto.

Classe Energetica F, EPgl nren 180.43, EPgl ren 4.08 kWh/mq anno.

Il giardino intorno alla villa è in parte pavimentato  e con vialetti di collegamento; presenta una legnaia/deposito e punti acqua per l’ irrigazione, numerosi alberi di vario tipo, alcuni da frutta. L’ulteriore terreno è costituito di un lungo oliveto leggermente digradante verso ovest con circa 70 piante altamente produttive.

Il Comune di Bolognano (PE) è a circa 300 m. slm con 1.200 ab. distribuiti nelle varie Frazioni. Il suo territorio rientra nel Parco Naz. della Majella ed in gran parte nella Riserva Regionale Valle del Fiume Orta, in uno splendido contesto naturalistico  con canyon, grotte, laghetti ed anche interessanti siti archeologici. Il paese ha vocazione naturalistica, enogastronomica (Cantine Zaccagnini) e culturale (Durini-Beuys). Presenti gli uffici comunali, alcuni bar, qualche ristorante, uff. postale e farmacia; supermercati e negozi vari a 10’. Collegamenti autobus con tutti i paesi vicini ed in particolare con Torre dei Passeri da dove sono possibili frequenti collegamenti con la capitale e gli aeroporti internazionali di Fiumicino e Ciampino. Autostrada A25 e Staz. Ferroviaria (Pescara-Roma) a 15’, l’aeroporto, la città di Pescara e le spiagge del Mare Adriatico a circa 30’, Roma a 90’.

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Agent(s) for this listing

Marcello Zuin

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Mobile: +39 348 999 9513
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