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Terraced House

€45,000

Sant'Eufemia a Maiella, Pescara

Three-story detached house (69 g. sqm) with private fenced courtyard (50 sqm) in the village center. The house is free on three sides with the facade facing west and private courtyard to the east. The ground floor is partially basement, has a direct access on the road but it is also connected to the upper floor by a spiral staircase. The basement is a room with barrel vault used as a service, has a small bathroom and is equipped with the water and power utilities. The main access to the first floor is through a small brick staircase ending onto a landing with the main entrance covered by a roof. Inside a multifunction area with living room (nice rustic decor), equipped kitchen with appliances and a niche with a wood stove. A rear door exits in the back yard that is fenced and paved, with water users and wash-basin; the entrance to the courtyard is also directly from the outside through a corridor and a private little gate.  Using the spiral staircase you lead to the second floor which has a large bedroom and a bathroom new, recently remade with shower box; door / window on a small balcony overlooking the main street.

The roof of the house is reinforced concrete in good condition. The heating is gas heaters at the main floors and also from the wood stove, gas boiler for hot water in the upper bathroom for hot water. The floors are parquet already installed in the floor 2 and to install (supplied) in floor 1. Window frames are wooden and the windows, remade new,  have double glass with external aluminum shutters.

The sale price includes the furniture and equipment.

Energy Class G, EPgl nren 454.66 kWh/sqm, EPgl ren 13.53 kWh/sqm yearly.

The village of Sant’Eufemia a Maiella is within the Majella National Park, at 900 m above sea level between the mountains of Maiella and Morrone; surrounded by woods, valleys and rivers, rich in flora and fauna in a wonderful natural environment. There are several Churches, Palaces, the Ethnographic Museum and the rich Botanical Gardens. There are natural areas for relax and trails for hiking or mountain biking in the mountains of the National Park. Numerous bus links with neighbouring centres. In a few minutes by car you reach Passo San Leonardo (cross country skiing and downhill) and Caramanico (Spa Centre). Sant’Eufemia a Maiella has as district the splendid medieval village Roccacaramanico, at more than 1000 metres above sea level, abandoned in the ‘ 80 but is returning slowly to new life. The A25 is 30 ‘, Pescara airport to 45 ‘, the beaches of the Adriatic Sea at 60 ‘, Rome to 120 ‘.

ITALIANO

Graziosa casa di tre livelli con cortile.

Casa di tre livelli affiancata (69 mq l.) con cortile privato recintato (circa 50 mq) nel centro del paese. La casa è libera su tre lati con la facciata esposta ad ovest ed il cortile privato ad est. Il piano terra è parzialmente seminterrato, ha un accesso diretto su strada ma è anche collegato al piano superiore con scala a chiocciola. Il seminterrato è un locale con volta a botte utilizzato come servizio, ha un piccolo bagno ed è dotato delle utenze idrica ed elettrica. L’accesso principale al primo piano è tramite una piccola gradinata in muratura che termina su un pianerottolo con il portoncino di ingresso coperto da tettoia. All’interno un locale multifunzione con soggiorno (gradevole arredamento rustico), angolo cucina attrezzato con elettrodomestici ed una nicchia con una stufa a legna. Una porta retrostante permette di uscire nel cortile posteriore che è recintato e pavimentato, con utenza idrica e vaschetta lavatoio; l’ingresso al cortile può avvenire anche direttamente dall’esterno attraverso un corridoio ed un cancelletto privato. Utilizzando ancora la scala a chiocciola si raggiunge il secondo piano che presenta una ampia camera da letto ed un comodo bagno, nuovo, totalmente rifatto con cabina doccia; porta/finestra su piccolo balcone che affaccia sulla via principale.

Il tetto della casa è in cemento armato in buone condizioni. Il riscaldamento è garantito da termoconvettori a gas ai livelli principali ed anche dalla stufa a legna, piccolo bruciatore a gas per l’acqua calda sanitaria collocato nel bagno superiore. I pavimenti sono in parquet già installato al P2 e da installare (fornito) al P1. Infissi esterni sono in legno e le finestre sono nuove con doppio vetro e persiane in alluminio. Recentemente collocato nuovo parquet al piano giorno, sostituita la stufa a legna con nuova stufa a pellet, rifatto il bagno inferiore, rinnovati i portoncini di ingresso.

Nel prezzo di vendita è incluso l’arredamento presente e tutte le attrezzature.

Classe Energetica G, EPgl nren 454.66 kWh/mq, EPgl ren 13.53 kWh/mq anno.

Il paese di Sant’Eufemia a Maiella si trova all’interno del Parco Nazionale della Majella, a 900 m. slm tra le montagne della Maiella e del Morrone; è circondato da boschi, valli e corsi d’acqua, ricco di flora e fauna in un meraviglioso ambiente naturale. Interessanti sono diverse Chiese, alcuni Palazzi, il Museo Etnografico ed il ricco Orto Botanico. Presenti aree naturalistiche attrezzate e sentieri per escursioni a piedi o in mountain bike sulle montagne del Parco Nazionale. Numerosi collegamenti autobus con i centri vicini. In pochi minuti di auto è raggiungibile Passo San Leonardo (sci di fondo e di discesa) e Caramanico (importante centro termale). Appartiene a Sant’Eufemia a Maiella la Fazione di Roccacaramanico, splendido borgo medioevale a più di 1000 m. slm, abbandonato negli anni ’80 ma che sta tornando lentamente a nuova vita. L’autostrada A25 è a 30’, l’aeroporto di Pescara a 45’, le spiagge del Mare Adriatico a 60’, Roma a 120’.

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Agent(s) for this listing

Marcello Zuin

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Mobile: +39 348 999 9513
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