Ofena / L'Aquila
Details
- €150,000
- Country House , Agriturismo
- Bedrooms: 6
- Bathrooms: 3
- Size: 400 Sq Mt.
- Lot Size: 60,000 Sq Mt.
- Garage Spaces: 1
Property with country house to be restored, overlooking the valley with extensive olive groves.
Country property with large house (400 m2) on four levels, to be restored, in a splendid, peaceful and panoramic position overlooking the valley below. The property is largely fenced and also includes several outbuildings (building with terrace above, garage) in approximately 60,000 m2 of slightly sloping land with 300 olive trees and 20 almond trees to be made productive again. Access is through two gates and internal roads take you to the olive groves, the house or the downstream sector with the large building/warehouse. The shed of about 120 square meters is in adherence to the house, it is equipped with a sliding metal door and several windows; the flat roof serves as an extensive terrace from which you can enjoy a spectacular panorama.
The house is divided into four floors:
The basement floor has a direct entrance from the garden and is connected to the first floor by a small internal staircase. There is an eat-in kitchen with a beautiful fireplace, a living room, a bedroom and a bathroom; all windows open onto the terrace. The ground floor has the main door on the façade, which leads to a large stone staircase that goes up to the upper floor, and a large multi-leaf door that gives access to a warehouse and a cellar with vaulted ceilings, rear opening and connections direct interiors with the other levels of the house. The extensive first floor has three bedrooms, a living room, two bathrooms and a large eat-in kitchen with another fireplace. From the kitchen you can go out onto a rear terrace or into a hallway with another internal staircase to the upper floor. There are numerous panoramic windows on all sides. The second floor attic, left unfinished, has a roof with exposed wooden beams and a central corridor which connects three other rooms and two bathrooms with windows and skylights.
The water / thermal / electric systems have been prepared and must be completed, the floors are largely to be installed, the internal and external fixtures are to be renewed. The roof requires the insertion of insulation. In a side space between the house and the shed, a large underground concrete cistern was also built to collect rainwater with various access points.
The sale price includes all materials and equipment present.
Energy Class not globally assessable at the moment.
Ofena is a town of just over 500 inhabitants at 531 m. slm in central Abruzzo, overlooking the valley of the river Tirino. Part of its territory is included in the Gran Sasso National Park, not far from Campo Imperatore and the ski resorts. The ancient town is a medieval fortified town with the features tall houses side by side for defense purposes. There are some ancient Churches and Convents of interest. In the village there are also some shops, restaurants and essential services. Bus connections with neighboring centers; Motorways and railway stations at about 20 ‘. The city of L’Aquila is half an hour’s drive away, Pescara with the airport and the beaches of the Adriatic Sea are at 60’, Rome is at 90 ‘.
Google Maps: https://goo.gl/maps/HsNsAK4CUx2pdXKN9
ITALIANO
Proprietà con Casa di campagna da ristrutturare, dominante la valle con estesi oliveti.
Proprietà di campagna con grande casa (400 mq) su quattro livelli, da ristrutturare, in splendida posizione tranquilla e panoramica dominante la valle sottostante. La proprietà è recintata in gran parte e comprende anche diversi annessi (manufatto con terrazzo sovrastante, garage) in circa 60.000 mq di terreno leggermente digradante con 300 olivi e 20 mandorli da rendere nuovamente produttivi. L’accesso è attraverso due cancelli e con strade interne si raggiungono gli oliveti, la casa o il settore a valle con il grande manufatto/magazzino. Il capannone di circa 120 mq è in aderenza all’abitazione, è munito di portone metallico scorrevole e diverse finestre; la copertura piana funge da esteso terrazzo da cui si gode uno spettacolare panorama.
La casa è articolata su quattro piani:
Il piano seminterrato ha un ingresso diretto dal giardino ed è collegato con piccola scala interna al primo piano. Vi trovano spazio una cucina abitabile con bel camino, un soggiorno, una camera da letto ed un bagno; tutte le finestre si aprono sul terrazzo. Il piano terra presenta in facciata il portone principale, che immette in una ampia scala in pietra che sale al piano superiore, e una grande porta a più ante che da accesso ad un magazzino e ad una cantina con soffitti a voltine, apertura posteriore e collegamenti interni diretti con gli altri livelli dell’abitazione. L’esteso primo piano ha tre camere da letto, un soggiorno, due bagni ed una grande cucina abitabile con ulteriore camino. Dalla cucina si può uscire su un terrazzo retrostante o in un disimpegno con altra scala interna verso il piano superiore. Presenti numerose finestre panoramiche su tutti i lati. Il secondo piano mansardato, lasciato allo stato grezzo, ha il tetto con travi di legno a vista ed un corridoio centrale che collega altre tre stanze e due bagni con finestre e lucernari.
Gli impianti idrico/termico/elettrico sono stati predisposti e vanno completati, i pavimenti sono in gran parte da installare, gli infissi interni ed esterni sono da rinnovare. Il tetto ha bisogno di inserimento di coibentazione e guaina isolante. In uno spazio laterale tra la casa ed il capannone è stata anche realizzata una grande cisterna interrata in calcestruzzo per la raccolta dell’acqua piovana con diversi punti di accesso.
Il prezzo di vendita comprende tutti i materiali e le attrezzature presenti.
Classe Energetica non valutabile globalmente al momento.
Ofena è un Comune di poco più di 500 ab. a 531 m. slm in Prov. dell’ Aquila in Abruzzo, in posizione dominante la Valle del Fiume Tirino. Parte del suo territorio rientra nel Parco Nazionale del Gran Sasso, non distante da Campo Imperatore e dalle stazioni sciistiche. Il paese antico è un borgo fortificato medievale con le caratteristiche alte case affiancate a fini difensivi. Presenti alcune antiche Chiese e Conventi di interesse. Nel paese si trovano alcuni negozi, ristoranti ed i servizi essenziali. Collegamenti autobus con i Centri vicini; Autostrade e Stazioni Ferroviarie a circa 20’. La città dell’ Aquila è a mezza ora di auto, Pescara con l’aeroporto e le spiagge del mare Adriatico a 60’, Roma a 90’.
Google Maps: https://goo.gl/maps/HsNsAK4CUx2pdXKN9
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