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Contrada Colle Duro

€260,000

Ofena / L'Aquila

Country house to finish, overlooking the valley with extensive olive groves.

Country property with large house of four levels (400 sqm), to be completed internally and renovated, in a splendid panoramic position overlooking the valley below. The property is fenced in large part and also includes several outbuildings (building with terrace, tennis court, garage) in about 60,000 sq. m. of land slightly sloping with 300 olive trees and 20 almond trees. The access is through two gates and with internal roads you can reach the olive groves, the house or the sector downstream with the large building / warehouse. The shed of about 120 sq. m. is in adherence to the house, is equipped with a sliding metal door and has several windows; the flat roof acts as an extended terrace where a spectacular view can be enjoyed.

The house is divided in four floors:

The basement has a direct entrance from the garden and is connected by a small internal staircase to the first floor. There is a kitchen with fireplace, a living room, a bedroom and a bathroom; all windows open onto the terrace. At the ground floor there is the main door on the façade, which leads to a large stone staircase that goes upstairs, and a large door that gives access to a warehouse and a cellar with vaulted ceilings, rear opening and direct interiors connections with the other levels. The extensive first floor has three bedrooms, a living room, two bathrooms and a large kitchen with an additional fireplace. From the kitchen you can exit to a back terrace or to a hallway with another internal staircase to the upper floor. There are many panoramic windows in all sides. The second floor attic, left in its raw state, has a roof with exposed wooden beams and a central corridor that connects three other rooms and two bathrooms with windows and skylights.

The water / thermal / electric systems have been prepared and must be completed, the floors are to be installed, the internal and external fixtures must be renewed. In a lateral space between the house and the shed a large underground concrete cistern was also built to collect rainwater with different access points. The tennis court is immediately behind the house, has a concrete surface and is totally fenced; abandoned for a long time needs to be restored.

The selling price includes all the materials and equipment, excluding the car (excavator) in the shed.

Energy class not globally evaluable at the moment.

Ofena is a town of just over 500 inhabitants at 531 m. slm in central Abruzzo, overlooking the valley of the river Tirino. Part of its territory is included in the Gran Sasso National Park, not far from Campo Imperatore and the ski resorts. The ancient town is a medieval fortified town with the features tall houses side by side for defense purposes. There are some ancient Churches and Convents of interest. In the village there are also some shops, restaurants and essential services. Bus connections with neighboring centers; Motorways and railway stations at about 20 ‘. The city of L’Aquila is half an hour’s drive away,  Pescara with the airport and the beaches of the Adriatic Sea are at 60’, Rome is at 90 ‘.

Google Maps: https://goo.gl/maps/HsNsAK4CUx2pdXKN9

ITALIANO

Casa di campagna da ultimare, dominante la valle con estesi oliveti.

Proprietà  di campagna con grande casa (400 mq)su quattro livelli, da ultimare internamente e rinnovare, in splendida posizione panoramica dominante la valle sottostante. La proprietà è recintata in gran parte e comprende anche diversi annessi (manufatto con terrazzo, campo da tennis, garage) in circa 60.000 mq di terreno leggermente digradante con 300 olivi e 20 mandorli.  L’accesso è attraverso due cancelli e con strade interne si raggiungono gli oliveti, la casa o il settore a valle con il grande manufatto/magazzino. Il capannone di circa 120 mq è in aderenza all’abitazione, è munito di portone metallico scorrevole e diverse finestre; la copertura piana funge da esteso terrazzo da cui si gode uno spettacolare panorama.

La casa è articolata su quattro piani:

Il piano seminterrato ha un ingresso diretto dal giardino ed è collegato con piccola scala interna al primo piano. Vi trovano spazio una cucina abitabile con bel camino, un soggiorno, una camera da letto ed un bagno; tutte le finestre si aprono sul terrazzo.  Il piano terra presenta in facciata il portone principale, che immette in una ampia scala in pietra che sale al piano superiore, e una grande porta a più ante che da accesso ad un magazzino e ad una cantina con soffitti a voltine, apertura posteriore e collegamenti interni diretti con gli altri livelli dell’abitazione. L’esteso primo piano ha tre camere da letto, un soggiorno, due bagni ed una grande cucina abitabile con ulteriore camino. Dalla cucina si può uscire su un terrazzo retrostante o in un disimpegno con altra scala interna verso il piano superiore. Presenti numerose finestre panoramiche su tutti i lati. Il secondo piano mansardato, lasciato allo stato grezzo, ha il tetto con travi di legno a vista ed un corridoio centrale che collega altre tre stanze e due bagni con finestre e lucernari.

Gli impianti idrico/termico/elettrico sono stati predisposti e vanno completati, i pavimenti sono da installare, gli infissi interni ed esterni sono da rinnovare. In uno spazio laterale tra la casa ed il capannone è stata anche realizzata una grande cisterna interrata in calcestruzzo per la raccolta dell’acqua piovana con diversi punti di accesso. Il campo da tennis è subito dietro l’abitazione, ha superficie in cemento ed è totalmente recintato; abbandonato da lungo tempo ha bisogno di essere ripristinato.

Il prezzo di vendita comprende tutti i materiali e le attrezzature presenti, escluso l’autoveicolo (escavatore) nel capannone.

Classe Energetica non valutabile globalmente al momento.

Ofena è un Comune di poco più di 500 ab. a 531 m. slm in Prov. dell’ Aquila in Abruzzo, in posizione dominante la Valle del Fiume Tirino. Parte del suo territorio rientra nel Parco Nazionale del Gran Sasso, non distante da Campo Imperatore e dalle stazioni sciistiche. Il paese antico è un borgo fortificato medievale con le caratteristiche alte case affiancate a fini difensivi. Presenti alcune antiche Chiese e Conventi di interesse. Nel paese si trovano alcuni negozi, ristoranti ed i servizi essenziali. Collegamenti autobus con i Centri vicini; Autostrade e Stazioni Ferroviarie a circa 20’. La città dell’ Aquila è a mezza ora di auto, Pescara con l’aeroporto e le spiagge del mare Adriatico a 60’, Roma a 90’.

Google Maps: https://goo.gl/maps/HsNsAK4CUx2pdXKN9

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Agent(s) for this listing

Marcello Zuin

Agent
Mobile: +39 348 999 9513
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