Login


Register | Recover Password
 

Località Colle Frivello

€330,000

Capestrano / L'Aquila

Stone building with apartments, B & B, restaurant and land in a naturalistic area.

Large stone house of four levels (about 470 sqm.l.) with three self-contained apartments already used for B & B, small restaurant with grill to be reactivated, various outbuildings and land of about 5,000 square meters near one of the most beautiful villages of Italy in the context of the Gran Sasso National Park. The house has a very solid structure with walls until 90 cm. thick resting on a rocky substrate; It has been renovated in recent years for earthquake-proof adaptation and only needs some optimization, thus being immediately habitable. The main access to the property is through a large square used also for parking and in which there are some annexes useful to the small restaurant at the ground floor: wooden / storage cottage, grill, porch / patio and public toilets. The small restaurant is to be restarted, however, has three rooms in rustic style with beautiful vaults and a large kitchen. The houses have access from a north courtyard on which overlook the main entrance doors surrounded by stone portals and also those of some cellars used as deposits and closets. The lower apartment has almost square plan with a kitchen equipped with a large fireplace, a bright living room and a large bedroom connected to a comfortable bathroom with shower. A stone staircase with two ramps allows you to go upstairs where you find the doors of two independent apartments: a larger one with kitchen / living room, two bedrooms and a bathroom; a smaller one with an entrance with a fireplace, a kitchen / living room, a bedroom and a bathroom. A further internal service staircase leads to the top floor under roof and attic that has been left in the rough and could at least partly be converted to a living space, even with an independent entrance from an external staircase.

The wooden roof  has been refurbished and is in good condition, the windows are largely original wood, the heating is LPG gas with wall radiators and underground tank, heating also guaranteed by the various fireplaces or electrical equipment .

Energetic class:

– G, EPgl nren 266.53,  EPgl ren 0,63 kWh/sqm yearly   (floor G- 1)

– G, EPgl nren 234.89,  EPgl ren 1.21 kWh/sqm yearly   (floor G)

– G, EPgl nren 486.98,  EPgl ren 0.01 kWh/sqm yearly   (floor B1)

The land of about 5000 sqm. fronting the house especially from the south side allowing a square with several outbuildings and parking as well as an irrigated vegetable garden and some wooded areas. Note: there is the possibility to buy with surcharge also an excellent adjacent olive grove (5.000 sqm) with about 120 productive trees.

The village of Capestrano (AQ) has about 900 inhabitants, at 465 m. asl. in the upper Tirino Valley with an interesting territory (woods, lakes, rivers, springs) falling within the Gran Sasso / Laga National Park. The town is famous for its Italic necropolis (Warrior of Capestrano), for the Piccolomini Castle (XV century) and the Abbey of San Pietro ad Oratorium. There are municipal offices, Post Office, Bank, Pharmacy, some shops, bars and restaurants, green areas equipped for picnics and even a camping with a very popular swimming pool.  Among the tourist / sport activities it is possible to make canoe trips along the nearby Tirino River or horseback riding thanks to some riding stables in the area. Bus connections with L’Aquila, Sulmona and Pescara, Highway and Railway Station at 15 ‘, Rome can be reached by car in about 1.5 hours.

Google Maps: https://goo.gl/maps/NhjgupbUepmnXEdZ9

ITALIANO

Palazzo in pietra con abitazioni, B&B, ristorante e terreno in zona di pregio naturalistico.

Grande casa in pietra di quattro livelli (circa 470 mq.l.)  con tre appartamenti autonomi già utilizzati anche per B&B, piccolo ristorante con braceria da riattivare, vari annessi  e terreno di circa 5.000 mq nei pressi di uno dei Borghi più Belli d’Italia nel contesto del Parco Nazionale del Gran Sasso. La casa ha una struttura molto solida con muratura anche di 90 cm. di spessore poggiante su substrato roccioso; è stata ristrutturata in anni recenti per adeguamento antisismico ed ha bisogno solo di qualche ottimizzazione, risultando comunque subito abitabile. L’accesso principale alla proprietà è attraverso un ampio piazzale con funzione di parcheggio ed in cui sono alloggiati alcuni annessi funzionali al piccolo ristorante al piano terra: casetta in legno/magazzino, braceria, porticato/patio e locali bagni per il pubblico. Il piccolo ristorante è da riavviare, presenta comunque tre sale in stile rustico con belle volte ed una ampia cucina. Le abitazioni hanno accesso da un cortile nord su cui affacciano le porte principali d’ingresso contornate da portali in pietra ed anche quelle di alcune cantine utilizzate come depositi e ripostigli. L’appartamento inferiore ha pianta pressoché quadrata con una cucina abitabile attrezzata con grande camino, un luminoso soggiorno ed un’ampia camera da letto collegata ad un comodo bagno con doccia. Uno scalone in pietra a due rampe permette di salire al piano superiore dove si aprono le porte di due appartamenti autonomi: uno più grande con cucina/soggiorno, due camere da letto ed un bagno; uno più piccolo con ingresso munito di camino, cucina/soggiorno, una camera da letto ed un bagno. Una ulteriore scala interna di servizio conduce all’ultimo piano sotto tetto e mansardato che è stato lasciato allo stato grezzo e potrebbe almeno in parte essere convertito ad ambiente abitativo, addirittura con ingresso autonomo da scala esterna.

Il tetto in legno della casa è stato risistemato ed è in buone condizioni, gli infissi sono in gran parte quelli originali in legno, il riscaldamento è a gas GPL con radiatori a parete o termoconvettori e serbatoio interrato, riscaldamento garantito anche dai vari camini o da apparecchiature elettriche.

Classe Energetica

– G, EPgl nren 266.53,  EPgl ren 0,63 kWh/mq anno   (piano T- 1)

– G, EPgl nren 234.89,  EPgl ren 1.21 kWh/mq anno   (piano T)

– G, EPgl nren 486.98,  EPgl ren 0.01 kWh/mq anno   (piano S1)

Il terreno di circa 5000 mq. fronteggia la casa soprattutto dal lato sud consentendo un piazzale con diversi annessi ed un parcheggio oltre ad un orto irriguo e alcune zone alberate. Nota: esiste la possibilità di acquistare con aggiunta sul prezzo anche un ottimo oliveto adiacente (5.000 mq.) con circa 120 piante produttive.

Il borgo di Capestrano (AQ) ha circa 900 abitanti, a 465 m. slm nella alta Valle del Tirino con un interessante territorio (boschi, laghi, fiumi, sorgenti) ricadente nel Parco Nazionale del Gran Sasso /Laga.  Il paese risulta famoso per la sua necropoli italica (Guerriero di Capestrano), per il Castello Piccolomini (XV sec.) e la Abbazia di San Pietro ad Oratorium.  Presenti Uffici comunali, Posta, Banca, Farmacia, alcuni negozi, bar e ristoranti, aree verdi attrezzate per picnic e perfino un camping con frequentata piscina scoperta. Tra le attività turistico/sportive è possibile effettuare escursioni in canoa lungo il vicino Fiume Tirino o passeggiate a cavallo grazie ad alcuni maneggi attivi in zona. Collegamenti autobus con L’Aquila, Sulmona e Pescara, Autostrada e Stazione Ferroviaria a 15’, Roma si raggiunge in auto in circa 1,5 ore.

Google Maps: https://goo.gl/maps/NhjgupbUepmnXEdZ9

Print

Agent(s) for this listing

Marcello Zuin

Agent
Mobile: +39 348 999 9513
Other listings

Back to Top