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Via della Rocca 28

€135,000

Roccacasale / L'Aquila

Renovated stone house with a panoramic garden near the castle.

Two storey detached house (107 g. sqm.) with 2 bedrooms and 2 bathrooms and a totally fenced garden (about 200 sqm.)  overlooking the village and the Peligna Valley. This is the highest house in the village of Roccacasale (AQ) along the steep road that goes up to the Castle. The recent renovation has involved the consolidation of the existing structure and the remaking of the roof, while maintaining the original character with all the facades of exposed stones; the wise choice of materials, finishes and furnishings has  given a character of absolute typicality to the whole house. The house is sold including all the equipment, most of the quality furnishings and is ready to be used immediately. The access to the property is through a driveway gate or pedestrian gate that are in wrought iron galvanized like all the fence and lead onto the courtyard paved with river pebbles and the beautiful garden that surrounds the house on three sides. Entering from one of the two entrance doors you find yourself in a large room with two windows, embellished by the striking back wall with exposed stones and the ceiling punctuated by decorative wooden beams. This room is functionally divided into a kitchen area, a dining area and a living area with a wood stove and also a sofa bed. Under the stairs there are a useful bathroom with window and a closet. A comfortable masonry staircase covered with original terracotta under coppi tiles leads to the first floor leading to a landing with another useful closet. There is a double bedroom with a long balcony and a very panoramic window and a bedroom that can have two superimposed single beds or a bunk bed; also from the bedroom you can go out to the beautiful wrought iron balcony of the 1700s that allows a spectacular view of the castle not far away. The first floor is completed by a bathroom with a shower cabin and a rear window protected by an iron grating. In the attic above the two bedrooms and the bathroom there are storage spaces closed by wooden doors.

The roof of the house is new with reinforced concrete curb and roof with hollow flat blocks , insulating panels, onduline and finally traditional tiles with two style chimney pots. The lower wall against the ground has been insulated from the damp with a beaded sheath and draining. The window frames are in walnut-colored fir wood and the windows have double glazing, mosquito nets and external closing doors. One of the two entrance doors is a restored ancient door, the other is a glass door with hatchbacks  giving light inside and allowing an immediate exit into the garden. The interior doors are also fir wood, mostly with two leaves. All the floors in the house are in brick-colored porcelain stoneware. The heating and domestic hot water are guaranteed by the methane gas boiler placed in the service bathroom and by the functional vertical wall radiators. Electrical system in accordance with lifesaving, TV sockets in various rooms and telephone and burglar alarm system prepared. Sewer connected to the network.

Energy Class G, EPgl 326.8

The garden is partly paved and partly has grass lawn equipped with irrigation system, there are several accessory water points and a tool shed; in a corner there is also a barbecue. The garden is enriched by 3  olive trees, 1 cherry tree, 1 fig tree and several decorative plants.

The village of Roccacasale has about 800 inhabitants, 450 m . asl in a very sunny and has a few shops, bars , restaurants , post office and municipal parking lots , in the context of the “Morrone / Majella”  National Park with nearby forests , plateaus , springs, shelters equipped and  interesting remains of ancient settlements . Especially in summer are organized many cultural and recreational events of interesting level . The nearby town of Sulmona is also reachable by bus within minutes , using the car you can arrive  in 5 ‘ to the ” Pratola – Sulmona ” gate of the A25 . The big city of Pescara with the Airport and the beaches of the Adriatic Sea are at 50 ‘, the major Ski Centres in Abruzzo at 40’, Rome is a 90 ‘( more than 2 hours by train or bus ) .

ITALIANO

Casa in pietra ristrutturata con giardino panoramico vicino al castello.

Casa singola di due livelli (107 mq.l.) con due camere da letto e due bagni dotata di giardino totalmente recintato di circa 200 mq. in posizione dominante il paese e l’intera Valle Peligna. Si tratta della casa più in alto dell’abitato di Roccacasale (AQ) lungo la strada che sale al Castello. La recente ristrutturazione ha comportato il consolidamento della struttura preesistente ed il rifacimento del tetto mantenendo però il carattere originale con tutte le facciate di pietre a vista; la scelta sapiente dei materiali, delle rifiniture e dell’arredamento ha contribuito a dare un carattere di assoluta tipicità a tutta l’abitazione. La casa viene venduta includendo tutte le attrezzature, gran parte dell’arredamento di qualità ed è pronta ad essere immediatamente utilizzata. L’accesso alla proprietà avviene attraverso un cancello carrabile o cancelletto pedonale che sono in ferro battuto zincato come tutta le recinzione ed immettono sulla corte pavimentata con ciottoli di fiume e sul bel giardino che circonda la casa su tre lati. Entrando all’interno da una delle due porte d’ingresso ci si trova in un unico grande ambiente con due finestre, impreziosito dall’appariscente parete di fondo con pietre a vista ed il soffitto scandito da travi decorative in legno. Questa sala è funzionalmente ripartita in area cucina, area pranzo ed area soggiorno con una stufa a legna ed anche un divano letto. In vani sottoscala sono stati realizzati un utile bagno di servizio con finestra ed un ripostiglio.  Una comoda scala in muratura rivestita da sottocoppi originali in cotto conduce al primo piano sfociando in un pianerottolo con un altro comodo ripostiglio. E’ presente una camera da letto matrimoniale con lungo balcone e finestra molto panoramici ed una cameretta che può ospitare due letti singoli sovrapposti o letto a castello; anche dalla cameretta si può uscire sul bel balcone del 1700 in ferro battuto che permette una spettacolare veduta del castello poco distante. Il primo piano è completato da un bagno con cabina doccia e finestra retro protetta da grata in ferro. Nel sottotetto sopra le due camere da letto ed il bagno sono presenti spazi per ripostigli chiusi da sportelli in legno.

Il tetto della casa è nuovo con cordolo di cemento armato e copertura con tavelloni, pannelli isolanti, onduline ed infine tegole tradizionali con due comignoli in stile. La parete inferiore contro terra è stata isolata dall’umidità con guaina bottonata e riempimento drenante. Gli infissi esterni sono in legno di abete color noce e le finestre hanno doppio vetro, zanzariere e portelloni esterni di chiusura; delle due porte d’ingresso, una è un portoncino antico restaurato, l’altra è una porta vetrata con portelloni che da luce all’interno e consente una uscita immediata nel giardino. Le porte interne sono ugualmente in legno di abete per lo più a due ante. Tutti i pavimenti della casa sono in gres porcellanato color mattone. Il riscaldamento e l’acqua calda sanitaria sono garantiti dalla caldaia a gas metano collocata nel bagno di servizio e dai funzionali radiatori verticali a parete. Impianto elettrico a norma con salvavita, prese TV nei vari ambienti e predisposizione impianto telefonico ed antifurto. Fognatura collegata alla rete.

Classe Energetica G, EPgl 326.8

Il giardino è in parte pavimentato ed in parte ha prato erboso dotato di sistema di irrigazione, presenti diversi punti acqua accessori ed una rimessa attrezzi; in un angolo è collocato anche un barbecue. Il giardino è arricchito da tre olivi, 1 ciliegio, 1 fico e diverse piante decorative.

Roccacasale è un paese di circa 800 abitanti, a 450 m. slm,  in posizione panoramica molto soleggiata e presenta alcuni negozi, bar, ristoranti, ufficio postale ed anche parcheggi comunali; da diversi livelli partono sentieri che permettono escursioni di varia difficoltà e lunghezza sulle circostanti montagne del Parco Nazionale Morrone/Majella con boschi, altipiani, sorgenti, rifugi attrezzati oltre ad interessanti resti di antichi insediamenti. In vari momenti dell’anno ma soprattutto in estate fervono nel paese attività culturali e ricreative di interessante livello. La vicina città di Sulmona è raggiungibile anche in autobus in pochi minuti; usando invece l’auto si arriva in 5’ all’ingresso “Pratola-Sulmona” della A25. La grande città di Pescara con l’Aeroporto e le spiagge del Mare Adriatico sono a 50’, i maggiori Centri Sciistici dell’Abruzzo a 40’, Roma è a 90’.

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Agent(s) for this listing

Marcello Zuin

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Mobile: +39 348 999 9513
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