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€380,000

Villanova / Pescara

Villa B & B with garden in a strategic position 10 minutes from the sea.

Three-storey Villa (298 t. sqm.) with 4 bedrooms, 3 bathrooms, garage (43 sqm.) and garden of about 1,300 sqm. in a quiet and green residential area near the A25 Pescara / Villanova motorway gate. The building is in masonry with brick-concrete floors, was built in 1975 and is equipped with the recent Declaration of Conformity and Certificate of Use and Occupancy. The villa is totally fenced with a front wall and wire mesh fence hidden by hedges on the other sides. The sliding entrance gate leads into the front garden with large parking space so a short flight of stairs leads to the mezzanine floor, with a nice paved terrace which then continues into a large balcony, and the main entrance door of the house. Upon entering you are directly in a living room with several windows that give a lot of light inside which is divided into a living area with a wall fireplace and a dining area. From the living room, through a hallway, you reach the large fully equipped eat-in kitchen with an additional fireplace, and a useful service bathroom. A comfortable marble staircase leads to the upper mezzanine floor where you find two large bedrooms, one with a panoramic balcony, and a further bathroom with tub. Going up again the marble staircase you reach finally the second floor, partly attic but completely habitable, in which there is a living room with a beautiful corner fireplace, two more large bedrooms, a bathroom with shower and some closets and a nice laundry. The garage at the ground floor is in direct communication with the interior of the house, has a tilting metal door and is equipped with electrical utility,  two cars can be parked inside.

The garden consists of a front and rear area, mostly with grassy lawn where it is possible to carry out many outdoor activities. There is a nice gazebo, lamps of perimeter lighting, electrical and water utilities. The large fig tree that stands out in the center of the rear sector is spectacular and very productive.

The villa is in perfect condition and is immediately habitable. The heating is natural gas with wall radiators and boiler housed in an external compartment, inside you find three summer / winter air conditioners. The floors are ceramics decorated with various geometric patterns. The window frames are all in douglas wood equipped with shutters.

Energy Class E, EPgl nren 150.93 kWh/sqm yearly, EPgl ren 0.27 kWh/sqm yearly.

Currently the villa is used as a B & B, appreciated for the internal spaces, for the large garden and for its particularly strategic position due to the proximity of Freeways and A25 Motorway that allow to reach in a few minutes by car the city center of Pescara, the Airport or the beaches of the Adriatic Sea. Also some ski centers can be reached in about 30-40 minutes, Rome in about 2 hours. Near the villa there are 3 bars, restaurants, tobacconists and the bus stop; 1 km away there is a large shopping center with several shops, bars and restaurants.

ITALIANO

Villa B&B con giardino in posizione strategica a 10 minuti dal mare.

Villa di tre livelli (298 mq.l.) con 4 camere da letto, 3 bagni, garage (43 mq) e giardino di circa 1.300 mq. in tranquilla e verdeggiante zona residenziale nei pressi dell’uscita autostradale Pescara/Villanova. La costruzione è in muratura con solai in latero-cemento, è stata realizzata nel 1975 ed è dotata delle recenti Dichiarazione di Conformità e Attestazione di Agibilità. La villa è totalmente recintata con muretto frontale e rete nascosta da siepi sugli altri lati. Il cancello d’ingresso scorrevole immette nel giardino anteriore con ampio spazio per parcheggio quindi una breve rampa di scale conduce al piano rialzato che ha un bel terrazzo pavimentato che prosegue poi in un ampio balcone e la porta d’ingresso principale dell’abitazione. Entrando ci si trova direttamente in un salone con diverse finestre che danno molta luce all’interno che risulta diviso in una zona soggiorno con camino a parete  e una zona pranzo. Dal salone, attraverso un disimpegno, si raggiunge la grande cucina abitabile completamente attrezzata e dotata di un ulteriore camino, quindi un comodo bagno di servizio. Una comoda scala in marmo conduce dal salone al piano ammezzato dove si trovano due grandi camere da letto, di cui una con balcone panoramico, ed un ulteriore bagno con vasca. Salendo ancora la scala in marmo si raggiunge infine il secondo piano, in parte mansardato ma completamente abitabile, in cui si succedono un salone con bel camino angolare, due altre ampie camere da letto, un bagno con doccia ed alcuni ripostigli ed una bella lavanderia. Il garage al piano terra è in comunicazione diretta con l’interno dell’ abitazione, ha porta metallica basculante ed è dotato di utenza elettrica, possono esservi parcheggiate due auto.

Il giardino è costituito da due settori anteriore e posteriore per lo più con prato erboso dove è possibile lo svolgimento di molteplici attività all’aperto. Presente un simpatico gazebo, lampioncini di illuminazione perimetrale, utenze elettrica ed idrica. Spettacolare e molto produttivo il grande albero di fico che campeggia al centro de settore posteriore.

La villa è in perfette condizioni ed è subito abitabile. Il riscaldamento è a gas metano con radiatori a parete e caldaia alloggiata in un vano esterno. Presenti tre climatizzatori estate/inverno. I pavimenti sono ceramiche decorate da vari motivi geometrici. Gli infissi esterni sono tutti in legno douglas e le finestre sono dotate di persiane.

Classe Energetica E, EPgl nren 150.93 kWh/mq anno, EPgl ren 0.27 kEh/mq anno.

Attualmente la villa è utilizzata come B&B, apprezzata per l’articolazione degli spazi interni, per l’ampio giardino e per la posizione particolarmente strategica a causa della vicinanza di Superstrade ed Autostrada A25 che permettono di raggiungere in pochi minuti di auto il centro della città di Pescara, l’ Aeroporto o le spiagge del Mare Adriatico. Anche alcuni Centri sciistici possono essere raggiunti in circa 30-40 minuti, Roma in circa 2 ore. Nei pressi della villa si trovano 3 bar, ristoranti, tabaccai e la fermata degli autobus; ad 1 km di distanza c’è un grande Centro Commerciale con diversi negozi, bar e ristoranti.

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Agent(s) for this listing

Marcello Zuin

Agent
Mobile: +39 348 999 9513
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