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Contrada Cusano

€190,000

Roccamorice / Pescara

Country house with land in a ​​naturalistic and tourist area.

Property consisting of housing, garage, cellars, sheds, totaling 362 sqm. and land of about 3,000 sqm. in a verdant and panoramic hilly area a short distance from the town, in the interesting area of ​​the Cusano Waterfall and the Old Mines. The house is made up of two joined and connected units that currently have 6 bedrooms and 2 bathrooms; it was completely renovated around the 80s with the renovation of the roofs also. The property includes several outbuildings, garages, warehouses, cellars, woodshed, etc .., in a space totally fenced, then the lands that are immediately adjacent. The house is fully equipped and furnished, can be used immediately as a private residence or for tourist reception activities with interesting prospects. The property has two entrance gates, the main one is sliding and leads into the paved courtyard on which all the structures overlook. A door at the ground floor allows you to a large and bright multifunctional room, equipped with space for kitchen, dining, living room and a corner fireplace. A further entrance door leads to another area divided into a living room with an additional fireplace, a kitchen also equipped with a dishwasher, a pantry, two bedrooms and a bathroom with a tub preceded by an ante-bathroom. A comfortable internal staircase in masonry and marble steps leads to the first attic floor that houses two bedrooms, two little bedrooms, a bathroom and a closet; large paved terrace that allows remarkable panoramic views. The basement floor has a linear succession of four single cellars / warehouses, two of which with a barrel vault.

The roofs of the house are reinforced concrete in excellent condition, the heating is guaranteed by a gas boiler (LPG) and wall radiators, as well as by the two wood-burning fireplaces. The window frames are  aluminum (also double) with rolling shutters at the ground floor,  wood with shutters at the upper floor. The floors are partly ceramic and partly marble.

Energy Class D, Epgl nren 108.23 kWh/sqm yearly, Epgl ren 0.00 kWh/sqm yearly. Energy Class F, Epgl nren 252.68 kWh/sqm yearly, EPgl ren 0.00 kwh/sqm yearly.

An independent brick structure a few meters from the house consists of a ground floor with a large garage and a woodshed, and a basement with some small rooms used as warehouses / storerooms / henhouse; there are water and electric utilities. Inside the enclosed space of the property there is also an artifact in which a wood-burning oven and a barbecue have been equipped. The courtyard has perimeter lights, water and electric points.

The land includes a flat land adjacent to the house with several olive trees and fruit trees, another land in front of the house is used as a large outdoor parking and in part is also wooded with oak trees.

Note:  you can purchase additional lands of about 4 hectares near the house in an excellent position: an extensive olive grove with 300 olive trees, a woodland and an excellent vineyard.

Roccamorice is a town of just over 900 inhabitants in the province of Pescara at 520 m. asl. In addition to the inhabited center on a rocky spur, there are several villages scattered in the extensive municipal territory that reaches 2000 m. asl. at the ski resort of Passo Lanciano – Maielletta. Interesting the old town and the surroundings with some ancient hermitages, numerous huts in Tholos (conical buildings of dry stone once sheltering shepherds during their transfers), the ancient mines of bituminous rocks, cliffs, beeches, gorges and even a gym internationally renowned rock. In the village there are some shops, several bars and restaurants, pharmacy, post office, municipal offices and all the services normally needed. Numerous bus connections with the nearby centers and with the town of Scafa about 10 km. away (Bus and Railway Station and entrance to the A25 Rome-Pescara motorway). The city of Pescara with the airport and the beaches of the Adriatic Sea is 40 km away, Rome is 190 km away.

ITALIANO

Casa di campagna con terreno in zona di pregio naturalistico e di interesse turistico.

Proprietà costituita da abitazione, garage, cantine, rimesse per complessivi  362 mq.l.  e terreni di circa 3.000 mq. in zona collinare verdeggiante e panoramica a breve distanza dal paese, nella interessante zona della Cascata di Cusano e delle Antiche Miniere. La casa è costituita di due unità in aderenza e collegabili che presentano  attualmente 6 tra camere da letto e camerette e 2 bagni; è stata totalmente ristrutturata intorno agli anni ’80 con il rifacimento anche dei tetti.  Completano la proprietà  diversi annessi, garage, magazzini, cantine, legnaia, ecc.., in spazio totalmente recintato, quindi i terreni che sono immediatamente adiacenti.  La casa è totalmente attrezzata ed arredata, utilizzabile subito come abitazione privata o destinabile ad attività di recezione turistica con prospettive di notevole interesse. La proprietà ha due cancelli d’ingresso, quello principale è scorrevole ed immette nella corte su cui affacciano tutte le strutture. Una porta al piano terra permette di accedere ad un grande e luminoso locale multifunzionale, attrezzato con spazi per cucina, pranzo, soggiorno ed un bel camino angolare. Una ulteriore porta d’ingresso conduce ad un altro settore articolato in soggiorno con ulteriore camino, una cucina attrezzata anche di lavastoviglie, una dispensa, due camere da letto ed un bagno con vasca preceduto da un antibagno. Una comoda scala interna in muratura e con gradini rivestiti in marmo conduce al primo piano mansardato che ospita due camere da letto, due camerette, un bagno e un ripostiglio; ampio terrazzo pavimentato che consente notevoli vedute panoramiche. Il piano seminterrato presenta una successione lineare di quattro singole cantine/magazzini di cui due con volta a botte.

I tetti della casa sono in calcestruzzo armato in ottime condizioni, il riscaldamento è garantito da caldaia a gas (GPL) e radiatori a parete, oltre che dai due camini a legna. Gli infissi esterni sono in alluminio (anche doppi) con serrandine avvolgibili al piano terra,  in legno con persiane  nel piano superiore. I pavimenti sono in parte in ceramica ed in parte in marmo.

Classe Energetica  D, Epgl nren 108.23 kwh/mq anno, Epgl ren 0.00 kWh/mq anno.                                    Classe Energetica  F, Epgl nren  252.68 kWh/mq anno, EPgl ren 0.00 kwh/mq anno.

Una struttura autonoma in muratura a pochi metri dall’abitazione è costituita di un piano terra con ampio garage e una legnaia, e di un piano seminterrato con alcuni piccoli vani usati come magazzini/ripostigli/pollaio; presenti utenze idrica ed elettrica. Nello spazio recintato della proprietà è incluso anche un manufatto in cui è stato attrezzato un forno a legna ed un barbecue.  Tutto il cortile ha luci perimetrali, punti acqua ed elettrici.

I terreni (circa 3.000 mq) includono un seminativo pianeggiante adiacente alla casa con diverse piante di olivo ed alberi da frutta, un altro terreno di fronte alla casa viene utilizzato come ampio parcheggio esterno ed in parte è anche boschivo con alberi di quercia.

Nota: esiste la possibilità di acquistare con sovrapprezzo degli ulteriori terreni di circa 4 ettari nei pressi dell’ abitazione in ottima posizione: un esteso oliveto con 300 piante di olivo, un settore boschivo ed un ottimo vigneto.

Roccamorice è un paese di poco più di 900 abitanti in provincia di Pescara a 520 m. slm. Oltre al nucleo abitato centrale su uno sperone roccioso, sono presenti diverse Frazioni sparse nell’esteso territorio comunale che arriva ai 2000 m. slm. presso la località sciistica di Passo Lanciano – Maielletta.  Interessante il centro storico e i dintorni con alcuni antichi Eremi, numerose Capanne a Tholos (costruzioni coniche di pietra a secco un tempo ricovero di pastori durante i loro trasferimenti), le antiche miniere di rocce bituminose, rupi, faggete, forre ed anche una palestra di roccia rinomata a livello internazionale. Nel paese sono presenti alcuni negozi, diversi bar e ristoranti, la farmacia, la posta, gli uffici comunali e tutti i servizi normalmente necessari. Numerosi collegamenti autobus con i centri vicini e con la cittadina di Scafa a circa 10 km. (Stazione Autobus e Ferroviaria ed ingresso Autostrada A25 Roma-Pescara). La città di Pescara con l’aeroporto e le spiagge del Mare Adriatico è a 40 km, Roma a 190 km.

http://www.majellando.it/trekking-abruzzo-le-miniere-della-majella/

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Agent(s) for this listing

Marcello Zuin

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Mobile: +39 348 999 9513
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